張蕙纖 李建緯
2025年9月12日 週五 下午9:57

台電9月起大幅調漲空屋底度費，最低電費從67元漲至200元，漲幅達3倍之多！儘管全台空屋數量已突破91萬戶，房價卻未因此下跌。專家解釋，預售屋空屋多集中在偏遠重劃區，因生活機能不完善，導致買氣跟不上。此外，高價宅受限貸令影響，貸款成數差異大，也增加了賣屋民眾的負擔。
全台91萬戶空屋，台電從9/1起，每期底度費變200元，翻漲3倍。（圖／TVBS）
台電自9月起調漲空屋底度費，低度用電住宅一期電費從原本最低67元直接調升至200元，漲幅達3倍。台電表示，這項費用已40年未調整，此次調漲是為了反映持續增加的電力線路設備成本。據估計，全台1100萬用戶中有8成不受影響。儘管全國空屋數量已突破91萬戶，但房價並未因此下降。房地產專家解釋，預售屋空屋多集中在偏遠重劃區，因生活機能尚未完善，買氣難以跟上。
台電自9月1日起調整低度用電住宅的底度費，每月最低收費從33.6元調升至100元，意味著每期電費最低從67元增加到200元，相當於漲幅3倍。台電發言人蔡志孟說明，底度費可以充當當月電費，如果用戶電費累積超過底度，就不會另外收費。他進一步解釋，即使房屋沒有使用，電力設備仍需維修，而空屋底度費超過40年未調整，此次調漲是為了反映電力線路設備持續更新的成本。
 
空屋底度費每月變成100元，台電說明已經40年沒漲，這次是反映成本。（圖／TVBS）
根據內政部統計，去年下半年全國空屋數量已突破91萬戶。在六都中，高雄市增加0.66個百分點，增幅最大；而雙北地區的空屋比率則維持在最低水平。然而，即使空屋數量持續增加，房價仍未見下降。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋空屋通常出現在較偏遠的重劃區，因為自住人口擔心生活機能尚未到位，導致買氣無法追上。低度用電空屋主要包括兩類：一是位於偏遠重劃區的預售屋，二是位於山區且因人口外流而缺乏經濟效益的老屋。
 
空屋多房價卻沒降，專家說明以預售屋來說，大多在偏遠重劃區買氣未跟上。（圖／TVBS）
此外，房市買氣不佳的情況下，還有網紅決定出售位於新店價值6128萬元的預售屋。該預售屋預計明年上半年交屋，原本可貸款七成，但現在銀行只能貸款三成，導致賣家必須變賣許多資產才能完成交屋。張旭嵐解釋，這是因為高價宅剛好超過門檻，鑑價較高，必須符合限貸令規定，使得高價住宅受到豪宅門檻影響，造成貸款成數差異大，確實增加了賣屋民眾的負擔。