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2014-11-22 經濟日報 記者林春江／台北報導
瑞銀投信投資長張繼文的購屋經驗就如同投資分析精準犀利，三次出手都有獲利。他分享買房子要從供需角度思考，並建議以交通便利、優質學區為首要考量。
最早購屋經驗是為了結婚需求，當時想選擇離父母家近的地點，因此從內湖區著手搜尋。第一次的購屋時間在2004至2005年左右，剛好遇到SARS過後房市低迷，加上看好內湖區捷運即將開通，以及老婆喜歡看書，希望未來能將書店當圖書館，而選在兼顧這兩個需求的東湖誠品書局一帶。
由於當時年輕資金還不夠，便選擇坪數小的預售屋，等到房子落成準備規劃裝潢時，捷運已經開通，但考慮到小孩出生後也需要換屋，加上當時有人有意購買，便以高於買價四成的價格出售。
因為還有父母老家可以暫住，當時尋屋、換屋沒有壓力。張繼文賣屋後又開始留意沒有捷運題材，房價相對較低的內湖四期三總附近。不過2007年底、2008年初時，他發現國外投資銀行開始出現倒閉消息，決定先觀望，果然雷曼兄弟倒閉事件，帶來金融危機，也為他帶來第二次購屋的契機，順利地進場撿便宜，以折價三成左右的價格買進。
即使近年台北房價「貴鬆鬆」，張繼文2013年依舊勇於買房換屋，且買進後又是熱門標的。原來，去年他留意到12年國教議題發燒，後來果然發生學生考高分落榜事件讓全國家長跳腳，預期私立學校的需求將大幅上升，於是跟家人商量過後，決定為了孩子的教育，他尋尋覓覓，發現木柵地區有幾家不錯的私立學校，且該地區房價當時相較台北市其他區域相對便宜。
回想他在木柵看屋的時候，就發現這些學區宅附近價格相當硬，屋主絕不降價，也很快就賣掉，所以他選定文山區再興中小學一帶。不過短短一年時間，許多想搬到學校附近的家長拜託仲介來找屋，他才發現附近已經沒有空屋，且房價平均上漲約一成。
回顧三次購屋經驗，他覺得在台北市買房可以掌握幾個訣竅，就可以位於不敗之地。首先就是重大交通設施附近，例如捷運站，因為交通便利、還會帶來人潮。此外，自從12年國教實施後，優質學區成為更熱門標的，且私立學校變得熱門，負擔得起私立學校學費的家長通常也不會太在乎房價，且可能長達12年都不會轉手，供給也會相對少，對房價有支撐。
張繼文說，至於小環境，如社區的選擇，他會從供需來考量。他自己偏好50至100戶的中型社區，因為他從親友的經驗發現，戶數太少的社區因分攤的戶數較少使得管理費偏貴；至於戶數太多，例如百戶以上社區，開管委會時人多嘴雜，而且，賣屋時若遇到同區很多戶都在出售，價錢也不會漂亮。
張繼文認為未來台北市房價有修正壓力，不過蛋黃區依舊易漲難跌，然而所謂蛋白區就要觀察是否有供過於求的現象，而他以自己的經驗，較未來看好優質學區長期增值潛力，畢竟多數家長都會重視小孩的教育問題。

張繼文小檔案
經歷：德盛安投信投資管 部資深分析師、基金經理人、安泰ING基金經理人、天達投顧研究部主管、瑞銀投信投資部主管暨基金經理人
購屋心得：買房考慮重大交通設施、學區，房價易漲難跌。社區戶數以中型50~100戶較理想。
資料來源 : 採訪整理