土銀董事長徐光曦。
2014年11月22日08:43
土銀董事長徐光曦今於銀行秋季登山活動前表示，在政府房地稅合一等政策下，房市需求明顯放緩，新案案源放慢，過去1周7件授信案必須到常董會審查，現在已衰退至1周3到4件，明年成長速度放慢，成長率只有個位數，雖然明年北市、新北、桃竹苗等區域還是有成長，但北部的蛋白區、蛋殼區需求甚至可能出現供應過剩現象。
徐光曦表示，「大家建案太多，需求沒那麼大，就會出現餘屋增加的情形。」他表示，台北市蛋黃區明年還不至於有風險，但新北市及其他蛋白區、蛋殼區「會有危險」，土銀希望減少投資性房貸需求，第2戶已不提供寬限期。
目前土銀內部房貸首次貸款利率約1.98%，若符合青年安心成家放款條件，可達1.72%，但第2戶房貸全面2%起跳。明年首貸戶是否可維持1.98%水準，徐以「要看明年的市場機會而定」，不把話說死。
徐光曦指出，目前土銀不動產放款約1兆元，其中7000億元屬個金房貸授信，3000億元為土建融，預估年底前土銀還要增提約10億元呆帳準備金，雖然我國央行不太可能1年連續4季升息，銀行內部不動產放款將慎選地區、嚴格審視客戶條件，壓力測試目前都還沒有問題。
據土銀內部預算資料，明年個人房貸業務目標成長率僅在0～2%間，極有可能零成長。不過徐表示，今年土銀稅前破百億應沒問題，至於土銀推動股票上市進度，徐光曦說：「目前還在內部協調中，預計2016年執行。」 （陳瑩欣／台北報導）