受到選舉影響、政府審照速度放緩等因素，導致今年第3季全國核發住宅建照戶數僅2.96萬戶、年減13.3%。
2014年11月20日11:10
明年7月容積獎勵限制即將上路，引發建商搶照潮。據內政部最新統計，今年全國前3季核發建築執照的戶數為9.58萬戶，雖與去年同期相當，但第3季卻因選舉影響，政府審照腳步趨緩，全國核發住宅建照戶數僅2.96萬戶、年減13.3%。
據今日出刊的《經濟日報》報導，因明年7月將啟動容積獎勵限制等相關政策，因而帶動近2年房市搶照潮。今年前3季核發住宅建照戶數達9.58萬戶，追平去年同期新高水準，但因受到選舉影響，政府審核建照速度放緩，建商，拿到建照的速度也變慢。
觀察六都發照情況，今年前3季以高雄核發建照戶數1.14萬戶、成長22.6%幅度最高，台北市的9.4%、建照戶數4818戶，位居第2，排名第3是台南的7.7%、建照戶數8415戶，新北市則有5.6%成長幅度居第4，桃園則出現大幅衰退46.4%、戶數1.09萬戶。
但第3季則明顯衰退，尤其北北桃最明顯，桃園縣核發建照戶數腰斬，北市更跌破千戶，減幅達57.3%最高。台中、台南、高雄則持續成長，整體市況呈現北冷南熱。
導致桃園縣出現腰斬的情形，是因銀行端限貸影響，造成同業推案轉趨保守，加上區域供給量能仍大，才會出現建照核發成數大減情況。
建商表示，明年中容積獎勵限制啟動，不少建商出現提前「拉貨」，其中高雄方面因區域購屋需求動力仍有撐，強化建商對後續房市推案信心，帶動高雄建照核發戶數成長動能。
全國不動產企劃研究室主任張瀞勻分析，2014年下半年房市受到九合一選舉影響甚深，政府透過查稅、限貸手段管控不動產市場，銀行也配合政策緊縮非首購房貸額度，不僅成屋交易量受到衝擊，建照核發速度也趨緩，尤其房價看回不回的北台灣更是政府監控的首要目標。
張瀞勻表示，觀察內部成交資料可發現，自住剛性需求仍在，預期選後至明年第1季將有遞延性買盤釋出，北台灣市況也會漸漸回溫，尤其是台北市2000萬元以下、新北市1500萬元以下，及外縣市1000萬元以下的物件仍會是選後交易熱點，未來1年市場將以低總價自住產品為大宗。（鄒雯涵／綜合報導）