政府的住宅政策，從早年的「國宅（國民住宅）」，到爭議不斷的「合宜住宅」，還有標榜「只租不賣」的柯市府「公共住宅」與小英政府的「社會住宅」……這些名稱琳瑯滿目、申請資格各有不同的住宅，往往搞得大家好亂，它們到底有甚麼不同？又要具備什麼資格才能申請？YAHOO房地產教你一次搞懂。
合宜住宅，開放民眾購買且可轉售
由內政部營建署主導，政府提供土地，民間業者興建，優先給無住宅，且家庭收入低於雙北家庭平均所得50%以下的夫妻申購，單身者須年滿40歲才能申請，住滿5年後可轉手。由於價格僅市場行情7折，不少人看上5年後轉手的漲價空間，推出時還得靠抽籤才有機會獲得申購資格。目前有新北板橋區浮洲合宜住宅、機場捷運A7站合宜住宅，但因浮洲合宜宅震出結構問題、A7合宜宅爆出收賄事件，在這兩案後合宜宅政策全面喊卡。
社會住宅（社宅），只租不售
關鍵點就是「只租不售」，為了因應高房價，中央與地方政府以地上權或BOT方式委託業者興建管理，以低於市場租金行情承租給符合中低收入戶、社會弱勢戶、外地就學或北上就業青年等資格的民眾。小英政府「4年8萬戶、8年20萬戶」的社會住宅，預計在六都開枝散葉，尤其以高房價的雙北與桃園、台中優先推出，規劃預計每戶25坪，每坪月租800元，其中政府補助500元，只要月繳約1萬2500元即可入住。
馬政府時代推出的社會住宅，在雙北地區共計5處，總計1856戶，預計今年底至明年初完工。台北兩處包括松山區健康路507戶、萬華青年路與水源路口270戶；新北預定三處社會住宅，總計1142戶，包括有中和秀峰街近景德街口、三重大同南路三光國小旁、三重正義南路。蔡政府則在國慶日重申「4年8萬戶、8年20萬戶」政策，六都之中桃園率先在明年動工，預計興建3000～4000戶。
公共住宅（公宅），只租不售
概念跟小英政府的社會宅一樣「只租不售」，柯文哲喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」，申請資格不限設籍北市，凡年滿20歲在北市就學、就業且無自有住宅者都可申請，家庭年收入低於40分位點（125萬元）以下，租金是周邊行情打7～9折，租期3年，若有買不動產或薪水提高超過標準，就不能續租。未來還會從市府提供土地、建商興建的捷運共構聯合開發宅（聯開宅）分回戶中再推出1千多戶公宅，同時也會持續覓地興建公宅，或從公辦都更案中擠出可供公宅出租用的戶數。
第一批在台北橋站、小碧潭站美河市案、龍山寺站、港墘站釋出1022戶10～40餘坪出租，但只比行情便宜一點，有半數未租出，可望研議再打折；第二批在木柵2段2巷46號182戶，坪數從8坪套房～30坪3房，價格採市價的85折計算，每月6900～16100元，價格比第一期聯開宅平易近人，但交通也較為不便，距離最近的捷運大坪林站仍有一段不短的距離。