中央社財經新聞｜2026.11.02 16:45
（中央社記者潘姿羽台北2日電）10月六都建物買賣移轉棟數出爐，總計1萬7566棟，月減2.1%，年增3.4%，今年前10月累計移轉棟數由負轉正，年增0.2%。房仲業者表示，儘管貸款環境仍緊繃、房市回溫力道有限，隨著央行鬆綁房市信用管制，全年房市發展有望倒吃甘蔗，呈現微幅量增。

根據六都地政局統計，10月台北市建物買賣移轉棟數1919棟，月減10%，年增9.2%；新北4347棟，月增7.1%，年增3.4%；桃園3496棟，月減1.7%，年增7.9%；台中3623棟，月減6%，年減3.8%；台南1406棟，月減1.5%，年減7.9%；高雄2775棟，月減4.8%，年增11.3%。六都當中，僅新北市買氣逆勢月增，其餘五都皆較9月衰退。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中說明，10月連假頻繁加上颱風薔琵攪局，工作天數較9月略減，買賣過戶等行政流程稍有延遲，使民眾購屋步調受到干擾，9月央行放寬信用管制的拉抬效果也隨之遞延，加上近期貸款排撥的情況仍緊繃，影響買賣移轉的月變動。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新北市為六都唯一呈現月增的縣市，主因是新北市具備軌道建設、重劃區新案供給與相對親民房價優勢，加上不少區域有新建案交屋挹注，對整體移轉量形成支撐，尤其當前房市以自住需求為主，具備通勤便利、生活機能及價格優勢的區域，較吸引首購族群青睞。

六都中有四都年增率為正，但與9月相比，卻有五都呈現負成長。賴志昶說明，儘管央行微幅放寬自然人第二戶貸款成數限制，加上自住需求逐漸回流，房市交易量有築底回穩跡象，但市場反彈動能尚不穩固，尤其目前購屋族面臨貸款審核嚴格、自備款門檻偏高等問題，買賣雙方對價格認知也有落差，房市交易難以快速回溫。

中信房屋研展室副理莊思敏認為，相較於過去追價、搶進的市場氛圍，現階段購屋族更重視總價負擔、生活機能及交通條件，具備實際居住需求、價格符合市場行情的物件，較有機會在目前的市場環境中脫穎而出。

陳定中則指出，今年以來政策大環境愈來愈友善，不過民眾對房市的信心仍須培養，因此市場反應並非瞬間反彈，而是朝平穩溫和的方向回溫，且選後民眾的生活重心料將轉回民生領域，房市關注度可望提升，預估全年房市發展倒吃甘蔗，呈現微幅量增。（編輯：黃國倫）1151102