鉅亨網記者張欽發 台北2026-11-02 18:21

AI新聞摘要

• 1.六都10月建物買賣移轉1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%，較去年同期回溫。
• 2.1-10月六都移轉16萬9178棟，年增0.2%；雙北與高雄成長，台中、台南偏弱。
• 3.業者稱連假、颱風與房貸排撥影響交易，市場估第四季維持價穩量緩增。

全台六大都會區今(2)日公布2026年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%；累計2026年1-10月買賣移轉量16萬9178棟，較2025年同期轉為成長0.2%。其中，雙北及高雄表現相對較佳，台中、台南則偏弱。



全台六都1-10月買賣移轉量16.91萬棟已由負轉正，年增0.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)


信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月受到颱風影響，地政機關少了1天工作時間，估計影響約5%。若排除這項因素，10月移轉量月增率與年增率都是正成長，只是增幅不大。此外，10月移轉過戶主要反映9月的交易情況，尚未完全反映央行第二戶房貸微幅放寬的效果。目前整體房市仍以自用需求為主，買氣大致維持平穩，第四季則有機會受惠傳統旺季效應，交易緩步增溫。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都10月建物買賣移轉棟數表現不一，台北市月減10.0%，新北市月增7.1%，桃園市月減1.7%，台中市月減6.0%，台南市月減1.5%，高雄市月減4.8%。

陳金萍表示，房市交易與登記約有1個月時間差，10月建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市場表現。AI、高效能運算及新興科技需求持續熱絡，帶動出口暢旺，國內經濟、就業與薪資表現穩健，加上台股維持相對高檔，均對民眾購屋信心形成支撐，成屋買氣已有回穩跡象。不過，各地新屋交屋量不如預期，銀行資金仍緊俏，核貸及撥款速度放緩，使六都建物買賣移轉棟數較上月小幅減少2.1%。

與2025年10月相比，陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數年增3.4%，其中台北市年增9.2%，新北市年增3.4%，桃園市年增7.9%，台中市年減3.8%，台南市年減7.9%，高雄市年增11.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月假期較多、工作天數減少，加上銀行房貸再次出現排撥問題，使移轉棟數較9月微幅回落。從區域表現來看，六都交易量呈現明顯分化，其中雙北前10月移轉棟數均較去年同期成長，顯示房市盤整階段仍有一定剛性需求支撐買氣；高雄則受惠部分新建案陸續完工交屋，帶動移轉棟數成長。至於台中、台南，則因過去幾年房價漲幅較大，目前面臨較大的盤整壓力。

進一步觀察2026年1-10月六都建物買賣移轉棟數，六都合計16萬9178棟，較去年同期成長0.2%，年增率由前9月的微幅量縮轉為正成長，顯示整體移轉量已追上去年同期水準。不過，各都會區表現仍有差異，其中台北市年增5.7%，新北市年增2.1%，桃園市年減3.0%，台中市年減7.4%，台南市年減1.9%，高雄市年增9.2%。



台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，10月連假較多，加上薔琵颱風影響，工作天數較9月減少，購屋過戶行政流程稍有延遲，也干擾民眾購屋步調；近期房貸排撥情況仍緊繃，9月中下旬央行二度放寬信用管制的效果也有所遞延，使四都10月買賣移轉量較上月略減。

陳定中表示，與去年同期相比，今年以來政策環境愈來愈友善，但民眾對房市的信心仍需要時間培養，因此市場並未瞬間反彈，而是朝平穩、溫和的方向回溫。尤其選後民眾生活重心轉回民生領域，房市關注度可望提升，預估全年房市將倒吃甘蔗，以微幅量增收官。

展望後市，陳金萍表示，經濟基本面與自住需求有助支撐市場，成屋市場已有交易量回穩跡象，但房貸條件及買賣雙方價格認知，仍是交易能否回升的關鍵。預期房市將持續呈現區域與產品分化，生活機能成熟、具就業支撐且定價合理的物件，較有機會促成交易。建議買方先確認貸款能力，再積極看屋比較；賣方則應依近期成交行情合理定價，把握有購屋意願且資金條件充足的買方，避免因價格期待過高而拉長銷售時間。