正港金牌 發達集團副處長
來源:房產   發佈於 2016-12-11 07:39

不再傻傻分不清楚!一次搞懂合宜宅、社會宅、公宅

政府的住宅政策,從早年的「國宅(國民住宅)」,到爭議不斷的「合宜住宅」,還有標榜「只租不賣」的柯市府「公共住宅」與小英政府的「社會住宅」……這些名稱琳瑯滿目、申請資格各有不同的住宅,往往搞得大家好亂,它們到底有甚麼不同?又要具備什麼資格才能申請?YAHOO房地產教你一次搞懂。
合宜住宅,開放民眾購買且可轉售
由內政部營建署主導,政府提供土地,民間業者興建,優先給無住宅,且家庭收入低於雙北家庭平均所得50%以下的夫妻申購,單身者須年滿40歲才能申請,住滿5年後可轉手。由於價格僅市場行情7折,不少人看上5年後轉手的漲價空間,推出時還得靠抽籤才有機會獲得申購資格。目前有新北板橋區浮洲合宜住宅、機場捷運A7站合宜住宅,但因浮洲合宜宅震出結構問題、A7合宜宅爆出收賄事件,在這兩案後合宜宅政策全面喊卡。
社會住宅(社宅),只租不售
關鍵點就是「只租不售」,為了因應高房價,中央與地方政府以地上權或BOT方式委託業者興建管理,以低於市場租金行情承租給符合中低收入戶、社會弱勢戶、外地就學或北上就業青年等資格的民眾。小英政府「4年8萬戶、8年20萬戶」的社會住宅,預計在六都開枝散葉,尤其以高房價的雙北與桃園、台中優先推出,規劃預計每戶25坪,每坪月租800元,其中政府補助500元,只要月繳約1萬2500元即可入住。
馬政府時代推出的社會住宅,在雙北地區共計5處,總計1856戶,預計今年底至明年初完工。台北兩處包括松山區健康路507戶、萬華青年路與水源路口270戶;新北預定三處社會住宅,總計1142戶,包括有中和秀峰街近景德街口、三重大同南路三光國小旁、三重正義南路。蔡政府則在國慶日重申「4年8萬戶、8年20萬戶」政策,六都之中桃園率先在明年動工,預計興建3000~4000戶。
公共住宅(公宅),只租不售
概念跟小英政府的社會宅一樣「只租不售」,柯文哲喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」,申請資格不限設籍北市,凡年滿20歲在北市就學、就業且無自有住宅者都可申請,家庭年收入低於40分位點(125萬元)以下,租金是周邊行情打7~9折,租期3年,若有買不動產或薪水提高超過標準,就不能續租。未來還會從市府提供土地、建商興建的捷運共構聯合開發宅(聯開宅)分回戶中再推出1千多戶公宅,同時也會持續覓地興建公宅,或從公辦都更案中擠出可供公宅出租用的戶數。
第一批在台北橋站、小碧潭站美河市案、龍山寺站、港墘站釋出1022戶10~40餘坪出租,但只比行情便宜一點,有半數未租出,可望研議再打折;第二批在木柵2段2巷46號182戶,坪數從8坪套房~30坪3房,價格採市價的85折計算,每月6900~16100元,價格比第一期聯開宅平易近人,但交通也較為不便,距離最近的捷運大坪林站仍有一段不短的距離。

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