2014-11-22 聯合報 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛
2014年對於房市來說，是內外夾擊、風波不止的一年，天災、人禍之外，又有年底選舉攪局，連帶使房市剛性需求卻步，全台交易量在谷底盤旋，為網路泡沫以來新低。在買氣衰退、投資盤撤場之後，房價飆漲的情形亦不復見，部分供給量過大區域甚至出現價格鬆動現象。
展望2015年，多項政策才正要上路或進入立法熱議的階段。再加上2016年大選低氣壓壟罩，買氣挑戰、政策壓抑、價格修正的壓力絲毫未解。綜觀前後3、5年市場趨勢，我認為在以下八大因素影響下，買、賣雙方肯定傾巢而出，進、出場決勝點應該就在年底選後到明年329檔期之間。
這八大關鍵因素是：
一、今年加稅、查稅、恐嚇降價、限貸各種手段盡出，利空政策出盡，消除疑慮，該買、該賣的決心會更篤定。
二、今年928檔期，光北台灣就積壓700~1000億推案量遞延，庫存去化壓力大。
三、處在2014年、2016年選舉的夾縫中，建商要推案宣傳、要爭取曝光，不管悶了多久，或有轉進、沉潛的打算，2015年上半年是錯過難再的機會。
四、明年容積新制上路，以致今年各縣市搶照的現象明顯，較去年成長2成左右，箭在弦上的急迫性，建商怎能不抓緊開案時機。
五、新屋交屋潮、脫離奢侈稅閉鎖期的物件陸續上市，不只建商庫存滿檔，成屋、中古屋待售物件也頻創新高。
六、在2016年實價課稅上路前，屋主節稅獲利出場的需求殷切。
七、明年上半年升息環境尚不成熟。
八、以過去連動慣性觀察，股市在選舉行情之後，獲利了結往往會挹注房市。
隨著政策環境、供需條件、市場節奏、交易氛圍從混沌走向清明，房市在選後會出現新局；然而買賣雙方爆量的湧入，還需合理的價格來搓合。建議買方不妨趁此良機，勇敢出價，屋主也該適當修正獲利期待，唯有占先機者才能獲大利避小厄。