2014-11-15 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導
天成飯店集團以高住房率傲視台灣飯店業，幕後功臣之一便是旗下台北花園大酒店客房營運部副總經理雷穎杰。談起購屋置產，雷穎杰偏好預售屋，如此只需三成資金進場，運用槓桿原理的操作，用最小成本創造最大利潤。
雷穎杰精通中、日、英、丹麥、瑞典、挪威等六國語言，一開始念機械工科，後來大學到英國唸旅館管理，他表示，既然想要學很多東西，就不要害怕陌生的事物，後來又赴丹麥進修MBA。
他在航空公司、光電產業上過班，最後發現自己終究喜歡與人接觸，因此回到飯店業，先後待過煙波、古華、華國、三二行館、深坑假日酒店，在五年前到了台北花園，透過網路旅行社和精準訂房操作，一舉帶動住房率衝上九成，他說，「這是之前累積能量的爆發」。
雷穎杰年輕時也曾是月光族，也聽信精品包、名表會保值，後來發現一直追求名牌沒有意義，心想既然房租都要給房東，不如自己買一間房子，強迫自己儲蓄，於是在中和買了人生中的第一間房子。
年紀稍長，雷穎杰也開始思考如何運用手邊資金去置產，他認為地點、交通方便是基本條件，生活機能還要夠強，雖然台北市不錯，但保值性強，增值率不一定高，投入資金又多，如果要等都更，更不知道要等到何年何月。
雷穎杰決定挑選預售屋，瞄準現在房價還處於相對低點的區域，鎖定淡水、林口、三峽等三處未來的潛力地區做進一步的觀察。
置產雖然是投資，但雷穎杰挑選標的會設身處地，當作自住來評估未來發展性。他表示，做飯店這一行時常要應酬，要搭計程車，淡水距離台北市區太遠，加上空屋率高，將來恐怕不容易脫手，首先從名單中排除；接下來是三峽，密集度高，但出入只有一條幹道，一到假日就大塞車，因此也剔除在外。
雷穎杰後來決定在林口置產，主要是看上2016年林口捷運會通車，預售屋屆時也正好蓋好，可望出現絕佳的販售時機點。
雷穎杰表示，從事飯店業必須對全球財經脈動非常敏銳，每天要花很多時間研究各國股市、財經消息，每天都會閱讀經濟日報，但只看大標題、不看細節，去抓出這季趨勢，接著造訪公司，想辦法變成自己的客戶。天成飯店集團和大多數飯店不同，重視高住房率表現，雷穎杰指出，高住房率有高住房率的操作模式，要知道如何去轉變客層，也要夠勤勞，將三個月的住房狀況都記在腦海中。
在台北花園的經驗也影響到雷穎杰的理財觀，台北花園主要客層是日本客人占40%，其次是香港、星馬、歐美，陸客反而相對較少。他表示，業務必須要靈活操作，分散投資，如果有特定市場有變動，就要透過其他市場補回來，這都有賴平日的努力。
台北花園大酒店客房營運部副總經理雷穎杰
雷穎杰小檔案
經歷：現任台北花園客房營運部副總經理
購屋心得
1. 與其繳房租，不如買房，強迫儲蓄
2. 可選擇預售屋，用最小成本創造最大利潤
購屋建議
1. 地點、交通、生活機能是基本條件
2. 選擇房價相對低點的地方，但要謹慎評估
3. 空屋率、是否容易塞車都要納入考量
資料來源 : 採訪整理