2014-11-14 聯合晚報 記者游智文/台北報導
剛開幕的土城國民運動中心，為區域推案銷售加分。
新北市土城捷運海山站堪稱是房市「異數」，各地一片淒風苦雨，但當地建案近來卻頻傳熱銷，令市場刮目相看。
房仲、代銷業分析原因，除了建商品牌因素外，當地房市題材多，而且都是「真槍實彈」，不是打高空，是主要關鍵。
海山站位於土城區裕民路、樂利國小旁，周邊近來傳出熱銷建案，一是華固建設先前推出的「新綠洲」，總戶數達300多戶，開出6字頭的創新高價，卻不到兩個月就完銷結案。
另一則是上月底開賣的「國泰金城」，國泰建設公開說，開賣兩周就賣掉逾五成、30戶，售價還一度每坪調漲3萬元。
還有一案是皇翔建設推出的「皇翔國鼎」，此案為大型複合式開發案，包括住宅、商辦等項目，銷售人員也說，來客量很多，銷售不錯。
創意家行銷部副主任孫偉岷表示，政策打房下，各地建案銷售都不好，土城卻傳佳績，建商品牌扮演了很重要因素。
以「國泰金城」為例，孫偉岷說，國泰建設在土城已有十多年沒推案，儘管如此，國建在當地卻不只知名度高，而且擁有不少粉絲。
主要是國泰建設十多年前在當地推出的「雕之森」、「富貴世家」、「台北天廈」等大樓：根據官方實價資料，目前成交行情在每坪35至38萬元，遠遠高出一旁社區，可見搶手程度，這讓在地客對國泰興建的住宅擁有好印象。
華固、皇翔建設在土城也同樣擁有相當不錯的品牌效應，因此近期推出的建案有不錯銷售成績。
除品牌效應外，住商不動產土城海山捷運店長廖燦宏、永慶房屋土城捷運店長李建良均說，海山站房市題材眾多，且不是興建中，就是已完成，不然也有具體時程，是房市買氣維持不墜的另一主因。
當地目前維繫房價的好題材是上月剛開幕的土城國民運動中心，代銷業者說，此一運動中心不只外觀亮眼，還有游泳池、漆彈場、冰宮、冰上曲棍球場，攀岩場，收費又不高，簡直是「樂活城」，能為區域推案銷售加分。
另外今年初剛解禁的土城暫緩開發區，現在在金城路沿線已都可看到在進行整地重劃，一般也稱土城重劃區，此一重劃區未來將興建學校、公園綠地，住宅等。
土城人關心的土城醫院，現在預定地已完成公墓遷移，整地已完成，新北市政府已和長庚醫院簽約，預計2020年營運啟用。
海山站周邊其他房市題材，還有台北看守所、新北地方法院遷移至現已停用的土城彈藥庫、原址則作為新北中央公園計案；大同土城廠開發案、以及現正興建中的宏璟土城大型商場、住宅、辦公開發案等。
對於土城房市未來，區域房仲業多表示，主要仍得看整體房市走向，土城區有再多利多，也不可能一直「獨走」、維持榮景；不過，相對新北市其他地區，土城由於房價還不算漲過頭，相對抗跌性會更好些。
各建案所在點資料來源：採訪整理圖片來源：鄭超文 製表：游智文 ■聯合晚報
兩三房最受歡迎
台北捷運海山站一帶新建案傳熱銷，中古屋市場反應也不差，業者表示，雖然中古屋成交量比去年減少兩三成，但詢問人潮並沒有明顯降低，有些店頭甚至來客量更多。
至於看屋偏好，業者表示，現以總價800至1500萬元、二、三房產品最受歡迎，四房有滯銷情況，中長期也不看好，建議避開。
住商不動產土城海山捷運店長廖燦宏表示，海山站步行10分鐘內的住宅，大約是裕民路、中央路、明德路、學士路所圍起的範圍，區塊中有樂利國小、中正國中、新北高工等。
目前區域內中古大樓屋主委售要價，大多在每坪40到50萬元之間，不過實價資料顯示，今年一坪30多萬元成交的電梯大樓不少，公寓成交行更多落在30至35萬元之間。
永慶房屋土城捷運店長李建良表示，土城可分為五個房市區，除了現已通車的海山、土城、永寧三個站、即將通車的頂埔站，另有一個為金城路商圈。
五個房市區中就以海山站生活機能最佳，不輸板橋、新埔與江子翠，但上述地區的中古大樓房價大多在5字頭以上。
全國不動產企研室表示，土城有土城工業區，頂埔科技園區等，多數上班族會選擇機能最好的海山站落腳購屋，由於現代上班族都屬小家庭，因此對兩房的需求特別明顯，這在其他科學園區，如內科、南軟也有同樣趨勢。
另外當地有捷運、三房總價還在一般雙薪家庭負擔之內，因此選購三房的民眾也很多；至於四房，由於坪數大，總價高，目前詢問度很差，不少人認為明年可能會出現價格修正。
海山站周邊近來房市熱銷，
土城5大題材
土城房市逆勢熱絡，主要是五大題材充沛，由於各項題材都有一定進度，業者表示對區域房價具支撐效應。
第一個題材是土城重畫區，該區座落在金城路二段沿線，學士路、學府路、中正路之間，全區共45.49公頃，其中16.32公頃為公共設施，將設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共15處；目前整地中，將在2015年完工發還配地或標售費地，可作為住宅。
第二個題材是土城醫院，該院位於金城路二段，原為土城第一公墓，現已完成遷移，作為停車場；今年7月新北市政和長庚醫院簽約，總投資金額67億，將興建地上16樓，總床數1064床的教學級綜合醫院，完工後是土城、樹林、三峽、鶯歌最大規模的醫院。
總面積約162公頃的司法園區是土城房市第三個題材，土城彈藥庫及四周土地，去年進行擴大都市計畫作業，通過初步環評影響評估；其中屬於公家土地約25公頃將用來興建司法園區，作為台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，原本看守所可釋出利用，傾向作為大型綠地公園。
捷運是第四個題材，捷運線延伸到土城頂埔站預計下月完工，明年通車，將讓土城房市再提高能見度；另外，捷運萬大中和樹林線第一期動工，從中正紀念堂和土城中和高中，並接到外員山站；第二期目前規劃在金城路中正國中設站。
土城有三大開發案，其中永豐餘土地現已推案，即「皇翔國鼎」，規劃有住宅、商辦、店面等項目；宏璟建設土城案正興建大型商場中；大同廠都更案，面積達2萬6000多坪，也規畫商場、綠地，可提升區域環境品質及生活機能。