2014-11-08 聯合晚報 記者游智文/台北報導
房市買氣持續下滑，愈來愈多屋主調降售價，統計顯示台北市以北投和信義兩區的屋主調降售價較大，平均近一成，新北市則以板橋、三重與新店區降幅排前三，降幅約7%至8% 。
雖然降價幅度不如買方期待的逾二成，但台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價揭露之後，大多數屋主開價已接近實際行情，降價一成，底價低於之前行情，和以往開高價之後再降價，仍要賣到市價的情況，已明顯不同。
新北市高價區的板橋，投資型屋主普遍想獲利了結，正加大房價讓步空間。
根據台灣房屋統計「降價專區」物件，近一個月來，北中南屋主降價求售物件都較月前增加一到二成，有的甚至大增三、四成，隱然出現一波選前降價風。
降價幅度方面，台北市以北投屋主下殺最大，平均達9.2%，信義區9%居次，萬華區7%排第三，其他行政區多在5%以內。
劉怡蓉指出，北投降價物件主要是套房產品，以往天氣轉冷後，北投溫泉套房都會有一波漲幅，但今年很多套房屋主擔心選後房市更差，多以市價求售，由於買氣不佳，近來紛紛調降價格求售。
北投另一較明顯降價產品是屋齡較新的大樓住宅，在奇岩重劃區建案房價帶動下，當地新成屋屋主這幾年相當強勢，開價都比照預售案，想大賺一筆，但現在明顯已軟化鬆動。
台北市房價降幅前三名
信義區降價物件則以一至二房的產品較多，其中最明顯的是知名的捷運永春站共構宅EAT，此一社區現已不只屋主開價調降，實價資料顯示，EAT今年第一季平均成交價為每坪134.5萬元，第二季至今降至123.5萬，一坪下跌11萬元、跌幅約8%。
萬華區雖有松山線通車、萬大線動工題材支撐，但現況顯示，愈來愈多屋主認為房價現已達高點，在委售物件詢問度不理想下，調降價格求售。
新北市目前以板橋、三重與新店屋主降價幅度較大，這三個地區目前都是新北市高價區，投資型屋主普遍都想獲利了結，在物件詢度度低迷下，目前來看，屋主正加大房價讓步空間。
新北市雙和地區也是高價區，但由於仍維持一定買氣，屋主按照正常開價仍能脫手，目前降價物件不多，降幅也不大。
新北市房價降幅前三名資料來源：台灣房屋
出售潮 台中冠全台
雙北選前掀降價風，桃園以南則是出現出售潮，尤其是台中，今年1至9月網路求售物件較去年同期大增77%，高居台全第一。
有巢氏房屋統計今年前九月全台網路房屋委售量變化，各地表現落差極大，新北市僅增加2.2%，幾乎持平，北市增加13%，但桃園以南增加件數就起碼二成以上。
其中以台中賣壓增重最多，委售物件數量較去年大增77%，桃園43%居次，高雄35%第三。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台中委售量大增，主因是台74線、BRT等多項交通、建設議題發酵，帶動外圍房價補漲，屋主獲利了結意願大幅提升。
他表示，由於上半年買氣旺盛，因此委售增加，並不會對市場造成壓力，但隨建設議題效益減弱，整體房市買氣下滑，加上新建案多，多個熱區價格已達高點並出現反轉現象。
其中七期重劃區所在的西屯區，去年房價漲幅達24%，今年至今漲幅9.8%，「退燒」現象最為顯著。
劉炳耀表示，高雄房市也進入交易低量狀態，市場逐漸轉變為買方市場，以自住盤為主，讓房價呈現盤整。
高雄各區中，以鼓山區及前鎮區成長幅度減速最快；農16及美術館重劃區所在的鼓山區，去年吸引不少北客南下看房，年漲幅達22.6%，但今年供過於求，第三季出現回檔，今年至今平均房價漲幅僅3.4%。
低接? 房仲：小心三陷阱
陷阱1：假降價 陷阱2：偽物件 陷阱3：真爛貨
北市信義區知名的捷運永春站共構宅EAT，實價資料顯示，今年來一坪下跌11萬元。
各房屋網站降價物件愈來愈多，不少人看了好心動，但房仲提醒，心動不宜馬上行動，其中有不少物件暗藏陷阱，出手前要記得做好功課。
第一個陷阱是「假降價」。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然實價揭露以後，多數屋主開價已比較實在，但仍有一些屋主會故意先開出遠高於市場行情的價格，隔一兩周後，再調降價格，藉以形塑降價假象。
她表示，這種情況近來隨著降價物件增多，屋主為讓物件顯示降價幅度很大，以提高物件「能見度」，有增加趨勢。建議購屋人看到這樣的物件，先看看其他房仲網、房屋網站上同一社區其他物件開價情形，判斷是不是「假降價」物件。
第二是「偽物件」。這類物件大多由房仲業務員PO在網上，雖說是「偽物件」，但確實「曾」有這樣物件，多數是屋主財務出狀況後急售，但早已賣掉，業務員仍擺在網路上，當「誘餌」吸引民眾目光。
徐佳馨表示，打電話詢問，如果業務員東拉西扯，一下說上周或是昨天剛賣掉，或說屋主已決定不賣、停止帶看等等，大概就是這類偽物件，業務員通常會轉而介紹其他物件，但建議就不要看了，因為這樣的業務員有誠信問題。
還有一種情況是，確實有降價物件，但物件是「真爛貨」，房子可能屋況很差、位置不好、大路沖、面福地等，有不少是產權有問題，只有房子，沒有土地所有權。
這類房子還是可以買，但看屋、購屋、簽約時，都要加倍注意細節；至於價格，建議和同路段同類型產品價差至少要一成以上再考慮出手。