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衣者 發達集團董事長
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來源:房產
發佈於 2014-11-08 13:33
投資日本房市 中國大媽最划算
郭芝芸/台北報導 2014.11.0722:46
美國上月正式宣布QE退場後,日本央行逆勢加碼QE,使日圓兌美元一度貶破114關卡,創下近7年來新低,但日圓匯率狂貶,也激出中國、台灣、香港等國大媽搶購日圓現鈔的現象。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示,日央行為執行安倍2%通膨目標,加碼貨幣寬鬆,計畫一年印鈔80兆日圓(7240億美元),平均每月印鈔600億美金,難怪日圓狂洩!
根據日本房仲業調查,海外人投資日本房市,投資人主要以中國、台灣、香港為主,其中又以中國占最大比例,鑑此,台灣房屋全球財富中心針對日圓兌美元、人民幣、台幣、港幣近一年、二年來的貨幣貶值幅度,來解析哪國貨幣對日本不動產的購買力最強。
台灣房屋表示,根據調查結果顯示,一年來日圓兌他國貨幣貶值幅度最大的貨幣依次為,兌港幣貶15.73%、人民幣15.42%、美元15.35%、台幣11.78%;若將時間拉長2年來看,日圓兌他國貨幣貶值幅度最大的貨幣依序為,兌人民幣貶46.8%、港幣43.6%、美元41.37%、台幣36.3%。
因此,假設一個投資人擁有多國海外帳戶,應該用兌日圓升值幅度最大的貨幣來購買日本不動產相對划算。舉例來說,二年前人民幣100萬能換1273萬日圓,二年後人民幣100萬能換1868萬日圓,整整多出595萬日圓。
邱太煊分析指出,日圓驟貶,卻使日本人購買力下降;但非日圓貨幣升值,購買力上升,所以產生各國大媽搶購日圓現鈔的現象。正因為日圓便宜,即使中日兩國因釣魚台主權政治關係緊張,但卻完全不掃中國遊客赴日旅遊的興致。
根據日本國家旅遊局統計,七月中國赴日遊客總數達到創紀錄的281,309人,遠超過其他國家。安倍弱化日圓的策略,吸納海外不少觀光財。