香港匯集金融企業、又地狹人稠，超高層辦公大樓不斷興建。新華社
2014年11月02日17:35
摩天商辦不只高人一等，租金也比別人貴！全球如香港、紐約等經貿活動頻繁的城市，多是高樓林立的景觀，甚至因辦公空間不足，商辦不斷向上發展，樓高超過300公尺的摩天商辦數量也愈來愈多。業者指出，摩天商辦也會是當地頂級商辦，租金會比周邊A辦貴10~40%。
全球摩天商辦最多的城市為香港，其次是芝加哥、廣州、杜拜和紐約。世邦魏理仕研究部協理李嘉坪指出，摩天商辦會比當地A辦的租金行情貴10~40%，除了品質、設計、建材都較好，承租方也多是國際大客戶，業主可要求較高的租金，像上海、香港的摩天商辦，租金甚至比周邊A辦高出30~40%。
「香港地狹人稠，但商辦需求非常高，只能一直往上蓋。」中原地產副總經理張紹權表示，A辦承租方是本地企業約佔25%、歐美外商25%、美國25%、中國企業20%，剩下5%為日韓和其他國家，外商進駐比率非常高，且未來5年需求建坪預估仍達2萬3000坪，因此高樓商辦在香港隨處可見。張紹權也透露，由於企業對商辦仍有很大需求，A辦租金行情年漲幅有10%左右的空間。
世邦魏理仕統計，目前全球樓高超過300公尺的超高樓有54棟，到2018年將增至240棟，其中新增的超高大樓多集中亞洲，不過部分摩天商辦位處中國二線城市，當地尚無強盛的金融活動支撐需求，恐有去化時間較長的問題。（潘姿羽／台北報導）