讀者徐小姐問：
我父母購買了一間透天房子，作為工廠。但前屋主似乎有欠款，導致法院到我家，並要求查封我家工廠的機台。請問該怎麼處理？
律師吳威廷答：
首先可以到法院執行處要求閱卷，看清楚執行名義為何。如果是法院判決，此涉及判決繼受效力，最高法院61年度台再字第186號判例表示：「本於買賣契約請求辦理所有權移轉登記，自係以對人之債權關係為其訴訟標的，而訴外人某僅為受讓權利標的物之人，並未繼受該債權關係中之權利或義務，原確定判決之效力，自不及於訴外人。」
因此除非父母願意承擔債務，否則如果前屋主有過官司，判決效力不及於物權繼受人，此時不得對物權繼受人(也就是買到房子的讀者父母)強制執行。
如果是抵押權，基於抵押權追及效力，抵押權會隨房屋一併移轉，此時債權人可對受讓的房屋為強制執行。但抵押權效力僅及於不動產，超過此範圍的執行為違法。
而不動產依《民法》第66條第1項定義為「土地及其定著物。」大法官釋字第93號更進一步說明，所謂定著物指非土地之構成分，繼續附著於土地而達一定經濟上目的不易移動其所在之物而言，也就是除土地外，可以繼續定著在土地上的也可視為不動產，如土地，廠房等。
值得注意的是，不是定著在土地上的都會認定是不動產，要繼續定著的才有，實務上認為臨時鋪設的輕便軌道，並非為不動產。本案中的機台，若沒有定著在土地上，就不屬不動產，債權人無法以抵押權名義來執行。
此時可以依據《強制執行法》第15條，「第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。」提出第三人異議之訴，主張執行標的並不是債務人的財產，並在執行程序終結前提出救濟。（葉晴煦／採訪整理）