根據實價登錄，今年6月台中市北區三民路三段店面成交總價1.3億元，每坪單價213.8萬元，現為服飾店「QUEEN SHOP」一中門市。不過，業者對此筆交易存疑，認為店面單價高出土地價值太多，可能屬特殊交易。
東森房屋經貿捷運加盟店總經理陳映志指出，該店面雖然位於三民路最精華的太平路、五權路之間，但公告土地現值每坪不到60萬元，一般來說，公告土地現值雖多低於市價，但現在已經調整到市價只高於公告土地現值的2~3倍，意即該店面所在的土地市價每坪大約150萬元，實價登錄卻顯示該店面的建坪單價近215萬元，遠高於土地單價，「高出太多，非常不合理」。
陳映志認為，本區店面單價依坪數、面寬、效益等條件，成交行情每坪大約在120萬元~180萬元。從設定金額來看，銀行估的單價每坪也只有108萬元左右。因此這筆交易的店面價值「僅供參考」，很有可能並非單純的單價，而是債權承受或有其他原因的特殊交易。
「實價登錄會註記的特殊交易，多數是價格低於市價很多的才會註記，例如親屬間的交易，高於市價的通常不會註記。］陳映志解釋。
陳映志舉例，A借500萬元給B，B還不出來，但B名下有市價約300萬元的房子，為了抵債過戶給A。雖然以市價來看，A只拿回300萬元，還短少了200萬元，但有拿回一些總勝過於沒有。
因為A確實有交付500萬元給B的金流紀錄，謄本登記原因就寫買賣，實價登錄的成交總金額是500萬元。陳映志解釋，如此一來，未來A在出售該店面時，有機會賣到比500萬元更高的價格，A就有機會拿回短少的欠款，甚至還有賺。因此陳映志認為，買、賣雙方之間可能有債務關係，店面價值也被刻意抬高。（崔雅慧／台北報導）