2026年9月11日週五 下午3:27

央行打房後，房市買氣明顯降溫，就連過去被視為建商推案重頭戲的928檔期，今年也難見熱絡氣氛。鄉林（5531）董事長賴正鎰接受《Yahoo股市》採訪直言，「現在市場非常冷」，尤其部分中南部案場來客量僅約過去正常時期的三成；住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也形容，今年928仍處於「冷氣團」。不過，對一般買房族來說，最困惑的卻是，房子都這麼難賣了，為什麼房價還是沒有明顯降下來？

看房人潮慘掉7成 房價憑什麼還這麼硬？建商揭「不降價」背後真相。圖/取自Getty images
928還有檔期效應嗎？建商：現在房子不好賣
928向來是房市傳統推案檔期，不過賴正鎰觀察，現在建商已不像過去刻意搶928推案，「正常時間到就推案」，今年更因房子不好賣，不少業者選擇延後推案。
他表示，目前雙北受到房市降溫的影響相對較小，但中南部明顯較弱，部分案場來客量大約只剩過去正常時期的三成左右，市場需要一段時間沉澱。

陳炳辰也表示，今年北台灣928檔期推案量雖較去年增加約百億元，來到千億元出頭，但過去景氣較佳時，928推案量超過1500億元並不罕見，今年仍處於相對低檔，「還是在冷氣團當中。」
今年推案量之所以仍較去年增加，陳炳辰分析，一方面是部分建案已延後一段時間，今年剩下的傳統大檔不多，因此選擇在928進場；另一方面則有新興重劃區撐場，但目前仍有原先規畫928進場的建案尚未推出，甚至有案子已延後一整年。
房子不好賣為何不降？「成本」是第一道防線
買氣這麼冷，為什麼建商不乾脆降價？賴正鎰直指「成本」。他表示，這波房市降溫至今，市場並未出現全面性降價，主要是近年營建成本持續攀升，包括建築、土方及鋼筋、銅等原物料成本都增加，建商如果是在近兩、三年高成本時期取得土地，價格調整空間自然有限。
不過，市場並非完全沒有鬆動。賴正鎰觀察，中南部部分土地價格已開始鬆動；若建商是早期取得土地、成本較低，房價仍可能有調整空間，但近兩、三年才買地的業者，「成本就在那裡」，降價相對困難。
陳炳辰則認為，除了成本，另一個關鍵是「降價不一定賣得掉」。部分蛋白區即使價格讓步，買氣仍未明顯回來，建商自然不願一次大幅砍價，加上部分大型建商過去累積一定獲利，仍有能力拉長銷售期，沒有立即降價求售的壓力。
房價什麼時候才真的會跌？年底看兩大訊號
展望第四季，賴正鎰認為房市仍會偏冷，短期內不容易明顯回溫；陳炳辰也認為，即使後續政策有所調整，短期內要強力刺激房市仍不容易。
陳炳辰指出，接下來值得觀察的是交屋潮及房貸資金，如果大量住宅進入交屋期，又碰上銀行貸款額度緊張，部分購屋人可能因貸款不足而出現解約或轉售，屆時才可能進一步形成價格壓力。