時報資訊財經即時新聞｜2026.09.12 14:49
【時報-台北電】房市專家李同榮11日預估房市走勢，將經歷三階段：2026下半年量微溫、價緩跌；2027上半年量回升、價止跌；2027年下半年量增、價盤溫，累積的經濟成長力量，可能成為下一波多頭循環的推力。
　李同榮建立三項RE房市技術指標推演後市發展，包括看價量能量的RE-OBV、供需循環的RE-BKD、價格動能的RE-MACD；加上GDP作為總體經濟基本面的驗證。
　他指出，GDP指標是判斷房市能否抗跌、未來有沒有多頭條件的重要基本面，2026年上半年GDP達14.15％，但房市卻沒有同步回溫，顯示目前房市修正，主要受信用管制、資金緊縮與市場觀望影響，這兩GDP成長，雖然沒有立即推升房價，卻正在形成未來房市的重要底氣，未來一旦信用環境改善、成交量回升，就可能轉化為下波多頭的支撐。
　在RE-OBV面向，觀察房價漲跌與交易量，判斷市場買氣走勢，成交量不再惡化、跌幅慢慢縮小，表示市場正接近底部，依目前模型推演，這項指標有機會在2027年第一季率先翻正，量能與購買信心可能比房價更早回來。
　在RE-BKD面向，從建照、開工、使照看供需，目前市場信心與實際投資開始恢復，供需結構由空頭調整逐步走向改善。在RE-MACD面向上，2026年下半年價格下跌持續收斂；2027年上半年接近止跌；2027年第三季出現黃金交叉、第四季正向價格動能進一步增強。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)