鉅亨網記者張欽發 台北2026-11-04 12:56

AI新聞摘要

• 1.青安3.0今年8月上路後，前2月平均每月受理4119戶，較新青安期間少近2成。
• 2.兩個月合計撥貸1862戶、157億元，平均每戶約843萬元，較新青安782萬元增8%。
• 3.陳金萍指政策期短且有審核時差，現階段不宜單憑申貸減少判斷需求變化。

青安3.0房貸補貼於今年8月上路後，其申貸表現也備受關注。房仲業者依財政部國庫署統計，盤點2023年8月至2026年7月的新青安期間及青安3.0剛上路二個月的申貸數據，發現青安3.0平均每月受理戶數為4119戶，較新青安期間的4964戶，減少近2成，平均每戶獲貸金額近850萬元，較新青安高出8%



青安3.0上路2個月，每戶獲貸平均金額843萬元，較新青安高出8%。(鉅亨網記者張欽發攝)


觀察新青安在這3年的整體表現，累計撥貸17.7萬戶，平均每月撥貸4917戶；累計撥貸金額達1.38兆元，平均每月撥貸385億元，平均每戶獲貸金額則為782萬元。從這三年的累計數據來看，新青安期間的受理與撥貸規模均達一定程度，反映出已有不少受惠於該政策的購屋族。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青年安心成家貸款提供符合資格的購屋族另一種貸款選擇，但實際申貸與撥貸情形，仍會受到個人財務條件、銀行審核及案件辦理時程等因素影響。尤其是從受理貸款到實際撥貸，往往會需要1-3個月的時間，因此，觀察政策成效，除了需留意目前所累計的受理與撥貸規模外，也應留意後續申貸戶數、實際撥貸情形及平均貸款金額的變化，才能更完整掌握政策的成效。

至於今(2026)年8月上路的青安3.0，觀察前二個月的統計，平均每月受理約4119戶，較新青安每月平均少845戶，減少約17%。不過，從實際撥貸數據來看，青安3.0兩個月合計僅撥貸1862戶、撥貸金額157億元，平均每戶撥貸約843萬元，較新青安平均每戶782萬元，增加約8%，顯示雖然新制的月均申貸戶數較少，但單戶平均獲貸金額因新婚、育兒的額度上限優惠，使貸款金額較新青安來的高。

陳金萍分析，青安3.0目前僅有兩個月的統計資料，觀察期間相對短，申請、審核及實際撥款之間也可能存在時間差，因此現階段仍不宜單憑申貸戶數變化，就判斷政策吸引力或青年購屋需求有明顯變化。而且「青安3.0」有新增所得、總價及年齡等條件，政府期望補貼到真正需要幫助的首購族群，朝向「精準補貼、落實自住、防杜資源錯置」的思維。此外，先前符合資格的首購族，已有不少使用過新青安的優惠方案，使目前新制的申貸戶數仍相對偏少，還須待觀察未來幾個月的數據。

陳金萍補充，青年購屋族在選擇貸款方案時，除了比較利率、貸款年限與相關條件，也應回歸自身財務狀況，審慎評估收入穩定度、每月房貸支出、生活費用及未來可能面臨的利率變化，避免因貸款條件而忽略長期還款壓力。購屋前也應將裝修、管理費、稅費及其他持有成本納入考量，預留足夠的緊急預備金，才能在兼顧居住需求的同時，維持穩健的財務安排。