資深立委林德福出身新北市永和選區，平日服務選民穿梭鄰里巷弄，一副憨厚模樣活像個土地公，談起房產投資，他以在地從政30年的經驗指出，不管是自住還是投資，地段選擇最重要，但也不要執著一定要買在「蛋黃區」，即使在蛋白中也能挑出蛋黃。
林德福在永和經營長達30年，期間深入基層，跑遍當地各個角落，對當地民情如數家珍，對當地房市的了解，恐比一般仲介還清楚。他指出，永和地狹人稠，儘管人口密度高了些，但生活機能極佳，又有濃濃的人情味，一旦落戶就很難離開，一住就是好幾代。
身為老永和的林德福認為，福地福人居，選擇住家的首要原則就是「選地段、挑鄰居」，一般好地段生活機能完善，舉凡學區、圖書館、賣場、公園、交通等樣樣周全，可為整個家庭帶來極高的便利性；同時，房子地段佳，景氣好時價格漲，景氣落時價格有撐，屆時換屋也比較好脫手。
至於「挑鄰居」，林德福笑著說，好比是在大地段中挑小地段，有時大地段挑得再好，一旦碰上處不來的鄰居，整個生活品質驟降，喪失好地段的意義。他建議，在買屋前一定得打聽打聽鄰居和社區的情況，和當地管理員或是管區警員搏感情，都是獲得資訊的有效管道。
好地段的房子價格不菲，特別是市中心「蛋黃區」飆到天價，可不是一般上班族買得起。不過，林德福卻提出另類思考，指蛋黃和蛋白只是相對概念，以永和來說，相對台北市屬蛋白區；不過，像是頂溪和永安捷運站周邊，特別是靠近四號公園和國家圖書館的區位，就屬於永和的蛋黃區。
又以中和來看，華中橋頭靠近大賣場的區域，由於捷運環狀線即將通車的利多加持，儼然成為中和的蛋黃區，新北市每個區域都能找到類似的蛋黃區，應用到全台各地也是一樣 ，都可從蛋白中挑出蛋黃。
林德福說，蛋白中挑蛋黃的原則，不但適用於自住，也適用於投資。一般來說，不管是大蛋黃還是小蛋黃，都有一個特色，即是該區域的移入人口一定多於移出人口，永和房價之所以水漲船高不易鬆動，就是如此，三峽北大特區也有同樣優勢，但對人口停滯甚至外流的區域，不適作為投資標的。
對於未來房地產走勢，林德福表示不敢妄下斷語，一般取決政府打房態度，更重要的是看市場利率動向，在美國聯準會著手升息，國內央行緊跟其後的情勢下，房價走跌機會很高，而無論自住還是投資，都可趁這波升息循環中擇機下手。
林德福提醒，買房要量力而為，特別是後續房貸利率恐上調，若背負沉重房貸淪為「屋奴」，犧牲生活品質反失去「有個家」的意義；因此，房貸最好不要超過家庭所得的三分之一，按個人能力從小屋換到大屋，築夢踏實才是上策。