2023-12-29 08:38:12 記者 蔡承啟 報導
平均屋齡雖增加，不過東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅租金3個月來首度上漲、創下歷史第3高紀錄。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，平均屋齡雖增加，不過2023年11月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,547日圓、較前一個月份(2023年10月份)上漲0.2%，3個月來首度呈現上揚、創下歷史第3高紀錄(僅低於2023年8月的3,578日圓、2023年9月的3,566日圓)。
其中，11月份東京都住宅每平方公尺租金為4,111日圓、較前月底上漲0.1%，3個月來首揚，創下歷史第3高紀錄(低於2023年8月的4,133日圓、2023年9月的4,132日圓)，當中的東京23區租金月增0.2%至4,236日圓，3個月來首揚，租金連10個月高於4,000日圓、為歷史第3高紀錄(僅低於2023年8月的4,266日圓、2023年9月的4,260日圓)。
就東京首都圈其他區域來看，11月份神奈川縣住宅每平方公尺租金月增0.8%至2,493日圓、埼玉縣持平於2,036日圓、千葉縣月減1.3%至1,962日圓。
另外，11月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,176日圓、較前一個月份下跌0.9%，連續第2個月下滑、不過已連續第23個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月減0.8%至2,457日圓、兵庫縣月減1.3%至1,851日圓。
Tokyo Kantei指出，截至11月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.7年，其中東京都為20.8年、當中的東京23區為20.3年，神奈川縣為26.9年，埼玉縣為26.6年，千葉縣為28.2年；近畿圈為24.5年，其中大阪府為21.3年、兵庫縣為29.1年。
日本不動產經濟研究所(REEI)12月20日公佈調查報告指出，2023年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增36.7%(增加2,215萬日圓)至8,250萬日圓，9個月來第8度呈現增長，創下歷年同月歷史新高紀錄。
累計2023年1-11月期間東京平均房價為8,424萬日圓，2023年全年的平均房價幾乎篤定可超越目前歷史最高紀錄的2022年的6,288萬日圓。
(圖片來源：Shutterstock)
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