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國泰中山北路大樓 台產標下
【經濟日報╱記者黃啟菱、李淑惠／台北報導】 2010.04.03 03:20 am
住宅市場買氣暢旺，激勵商辦市場轉熱。去年曾經流標的國泰世華中山北路大樓，昨（2）日再度標售，由台產公司以15.39億元得標，同樣參與競標的忠泰建設董事長李忠義，僅以211萬元的價差飲恨。此棟大樓位於北市中山北路與民權東路交會口，為國泰世華銀承受的擔保品。該銀行去年9月曾以底價15億元標售此棟大樓，當時以流標收場。國泰世華銀此次重新標售，底價調降為14億元，但因最近北市不動產超搶手，最後得標價仍在15億元以上，國泰世華獲利逾10億元。
若以土地294.3坪來算，每坪單價約523萬，換算容積單價約93萬元，平均建坪單價約57萬元。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，此案建坪單價較周邊辦公大樓每坪行情48萬至55萬元高出許多。台產若能和隔壁角地柯達飯店合作都更，基地面積將從294坪擴大至460坪，而且臨中山北路的基地面寬36米，可規劃豪宅、飯店銷售。
信義企業集團全球資產公司協理歐人彰則指出，台北市土地價格愈來愈高，在辦公商圈日益集中下，非主要辦公商圈單一產權大樓土地價值已明顯大於租金效益，「B辦退場」將成趨勢。