菜菜子 發達集團處長
來源:財經刊物   發佈於 2010-04-03 06:44

國泰中山北路大樓 台產標下

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國泰中山北路大樓 台產標下
【經濟日報╱記者黃啟菱、李淑惠/台北報導】 2010.04.03 03:20 am
住宅市場買氣暢旺,激勵商辦市場轉熱。去年曾經流標的國泰世華中山北路大樓,昨(2)日再度標售,由台產公司以15.39億元得標,同樣參與競標的忠泰建設董事長李忠義,僅以211萬元的價差飲恨。此棟大樓位於北市中山北路與民權東路交會口,為國泰世華銀承受的擔保品。該銀行去年9月曾以底價15億元標售此棟大樓,當時以流標收場。國泰世華銀此次重新標售,底價調降為14億元,但因最近北市不動產超搶手,最後得標價仍在15億元以上,國泰世華獲利逾10億元。
若以土地294.3坪來算,每坪單價約523萬,換算容積單價約93萬元,平均建坪單價約57萬元。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,此案建坪單價較周邊辦公大樓每坪行情48萬至55萬元高出許多。台產若能和隔壁角地柯達飯店合作都更,基地面積將從294坪擴大至460坪,而且臨中山北路的基地面寬36米,可規劃豪宅、飯店銷售。
信義企業集團全球資產公司協理歐人彰則指出,台北市土地價格愈來愈高,在辦公商圈日益集中下,非主要辦公商圈單一產權大樓土地價值已明顯大於租金效益,「B辦退場」將成趨勢。

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