蔡惠芳 2014.12.1814:26
2015年企業搬家潮興起？信義計畫區辦公租金高不可攀，部分企業想出走
世邦魏理仕今天早上公布2015年商用不動產市場趨勢報告，指出愈來愈多的企業，不敵台北市中心的高租金，墊高租賃成本，明年恐怕將掀起一波「搬家潮」，出走到台北市中心外圍。
世邦魏理仕指出，2015年將有大量新增供給釋出，包括國泰置地廣場、南山廣場等頂級A辦，共計將釋出近6萬坪新增供給面積，A辦空置率將推升2.3%至13.8%，預期將對區域內房東產生招商壓力。
惟目前國際企業需求穩定，部分科技業更釋出增租需求，且新落成大樓開價普遍較高，明年全年A辦平均租金仍有1.2%的漲幅。
然而A辦租金持續成長，對早期以優惠價格進駐信義區的企業來說，已形成續租成本調整壓力；此外，目前信義計畫區連續大面積、且具租金優勢之商辦已經難尋。預估2015年，部份租約到期之企業，將以非主要辦公商圈且鄰近捷運的新落成大樓為評估標的，市場將看到一波搬遷潮。
至於辦公行情方面，世邦魏理仕預估明年商辦市場，受到政策實施方向及持續性仍具不確定性，整體市場買氣趨向保守等因素影響下，將會進入市場調整期，有機會看到平均價格下修10%～15%，並有利商辦收益率緩步上揚。