在低利率、低薪時代，許多小資族都有創業夢，存了一小筆錢，便找個空店面投入開店，然而店面不像住宅有「剛需」，切勿因租金便宜而貿然租下，否則可能得了便宜租金，卻賠上更差的營業額。專業人士強調：「可以做生意的，才叫做店面，否則連住家都不如。」
店面產品供給量大，特別在新興開發區、重劃區，幾乎大樓1樓都會蓋一整排的店面，不過當中也潛藏陷阱。如新重劃區入住率低，人口少，開店雖易，經營卻難，做不到半年就收店的比比皆是；但就算是位在熱鬧的商圈，也可能因隔壁有機關、公園、學校等「障礙物」，造成人流阻斷，難以「集市」。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，集市商圈會有明顯的「陰陽面」差異，「商圈的陰面偏離人流動向，就算只和陽面差個幾公尺，店家就可能做不起來，不斷汰換。」至於面對寬大馬路的店家，車流多餘人流，除非營業面積、面寬極大，否則僅4~5米面寬的窄小店面，也難有生意上門。
另外，造鎮型的「徒步商店街」也有風險，即入口狹窄，內部腹地大，有密集店面的類型，這種店面因人流容易錯過狹窄的入口而忽略，10個有9個做不起來，最終鐵捲門深鎖，淪為倉庫，置產、開店皆不宜。
此外，「封閉式商圈」的消費人群固定，投資店面也可能有風險，長年經營商用不動產的黃姓業者指出，像是單一學區內的商圈，仰賴學生族群消費，單店可能有不錯的業績，但是如果同類型商家在附近開幕，可能就會瓜分營業額，因此開太多店就不見得是好事。（洪子恩／台中報導）