【時報記者郭鴻慧台北報導】 2014.12.0814:37
各項房市管制持續加碼，加上年底九合一選舉不確定因素影響，房市買氣深受衝擊，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年1-11月雙北市建物買賣移轉棟數較去年同期均呈現衰退，台北市減少19.6%，新北市則量縮24.6%之多，預估全年交易量可能創23年來新低，顯示在政府積極管控房市下，房市交易轉趨疲弱。房市暴冷，雙北市交易量比1997年本土金融風暴、2000網路風暴、2003SARS、2008金融海嘯期間，更為艱辛，而投資客大量退場，房價已呈現平盤下修的趨勢，打房措施顯見成效。
在九合一選舉過後，原本市場期待選後塵埃落定，會有一波剛性需求買氣出籠，不過隨著執政黨版圖縮小、人事異動，房地合一課稅、航空城開發等重要政策走向是否改變，目前仍是未知數，房市買氣持續觀望，後續房市仍充滿變數。黃舒衛呼籲，國際經濟步入新常態階段，未來不確定的挑戰仍多，新內閣應該先回頭檢視目前市場的特殊現況，並審度未來可能的風險，希望新內閣要維持政策的穩定性及透明度，以確保產業及消費者的工作權、財產權。
黃舒衛表示，今年來政府打房措施不停歇，豪宅核實課稅、囤房稅、查稅、央行擴大限貸以及房地合一課稅等政策陸續推出，讓市場不安全感增加，買氣受挫。根據近兩年雙北市建物買賣移轉棟數統計，103年前11月台北市月建物買賣移轉棟數為年減19.6%，而新北市103年前11月交易量年衰退24.6%，顯示今年在一連串房市管控措施下，房市交易降溫。黃舒衛補充，內政部從81年開始公布各年全台各縣市建物買賣移轉棟數資訊，根據內政部統計資料顯示，雙北市全年建物買賣移轉棟數最低落在90年，台北市為37333棟，新北市則是63811棟，若以今年1-11月的建物買賣移轉棟數推估全年交易量可發現，台北市約32000棟左右，而新北市則在60000棟上下，均低於90年的水準，因此，預估雙北市今年全年交易量將創下23年來新低紀錄！
至於房市主要的交易客群又有什麼變化呢？黃舒衛指出，根據永慶房產集團統計，從近兩年的購屋動機可發現，台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，佔比均為32%，但比重逐漸遞減，到了2014年下半年，投資置產比重僅22%，相反的，自住買盤(首購+換屋)站比高達67%，接近七成；至於新北市，投資置產佔比從2013年上半年的25%逐漸下降至2014年下半年的18%，投資置產佔比低於二成，顯見政府打擊投機不遺餘力的狀況下，讓短期投資客幾乎銷聲匿跡，淡出市場，房市逐漸轉由剛性需求的自住客撐盤。