鉅亨網記者詹宜軒 台北
6月1日奢侈稅開徵後，台北市房市影響有多大？台灣房屋成交量採取奢侈稅前1至5月北市買賣移轉棟數月平均，和奢侈稅後6至10月的月平均量，分析北市12個行政區受影響程度，交易價則採內部住宅成交資料，發現北市外圍蛋白七區逆勢抗跌，交易量亦有所支撐。
蛋黃區釋出物件少 導致交易量跌深
從該調查結果中發現，北市12個行政區交易量量縮最大的前三名，依序為大安區減少39.3%、中正區減少38.58%、內湖區33.74%。台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，從北市買賣移轉棟數資料來看，北市蛋黃區(一環、核心五區，大安、中正、信義、松山、中山)來看，交易量縮29至39%；蛋白區(二環、外圍七區，南港、內湖、士林、北投、萬華、大同、文山)來看，南港、內湖、士林、北投交易量跌了30%左右，但大同、萬華交易量僅跌3%。令人意外的是，文山區交易量在奢侈稅後，竟然逆勢成長近二成。
邱太?分析說，交易量縮較大的蛋黃區，過去也是投資客最多的區域，此次政府奢侈稅打房政策，瞄準投資客而來，因此許多投資客受限奢侈稅，由賣轉租，市場物件急縮，因此交易量也急遽下跌。
萬華、大同一直是北市的低價區，鮮少投資客搶進，因此交易量主要都是自住客買盤支撐，因此交易量僅縮3%左右。有趣的是，文山區交易量逆勢成長19%，推估文山區買盤向來是軍公教公務員，加上平均單價約36至38萬元間，買方接受度高，因此文山區是奢侈稅後，12個行政區中，唯一交易量逆勢收紅的區域。
蛋白區房價普遍逆勢成長 惟士林區下跌
從房價來看，北市蛋黃區奢侈稅後房價普遍跌1.5至2.2%，跌幅不大，僅中山區房價成長2.63%，而北市蛋白區奢侈稅後房價大都逆勢成長1.24至7.99%，僅士林區出現2.46%的下跌。
邱太?指出，過去房市下跌從市郊開始下跌，跌回市中心的理論，奢侈稅後似乎失靈，反而是市郊低價區，房價不跌反漲，其中房價漲幅前三名依序為萬華區漲7.99%、大同區漲6.02%、文山區漲4.37%。值得注意的是，北市蛋黃區房價除中山區外，平均房價64萬~78萬之間，相較蛋白區的低價區大同、萬華、文山平均房價在36~40萬之間，幾乎是蛋黃區的一半價錢，也難怪買氣不受影響，房價還逆勢成長。