2010-02-19 工商時報 【記者夏幼文／綜合報導】
去年中國大陸房地產火熱的主要推手就是「地王現象」，除了一線城市以外，二線城市的地王熱度一點都不輸給一線城市，地王擂台賽在二線城市也是競爭激烈。不過今年隨著中國房地產調控政策的影響，預估地王熱可能會降溫，不過現在房產專家都看好，二線城市中的蘇州與福州等城市將會是新地王誕生的地方。
日前，蘇州共計57塊用地在同一天進行拍賣。土地拍賣數量之多、規模之大，在近期蘇州房市中委實罕見，但起跳價都很高，因為光是保證金就高達將近1億元人民幣（下同），市場都認為今年蘇州將會成為地王的熱門區域。
不僅蘇州如此，曾在2008年首次出現「地王退地」而名噪一時的福州市，也在進入2010年後火速推出兩塊地塊，其中一塊地塊的起拍底價高達43億元，公告一出，福州業界頓時對該地塊晉級福州市新地王充滿期待。
其實「地王現象」是始於2007年的二、三線城市，當時二線城市多個地王誕生，一線城市只有零星的地王。沒有想到現在二線城市成為一線城市地王的接棒人。中國房地產業者認為，目前看來很明顯地在二、三線城市正在上演的土地出讓戲碼，劇情幾乎和去年在一線城市熱映的房產現象雷同。不過，在去年底房地產政策已出現由多轉空之後，二、三線城市的地王現象或許不會像一線城市去年的瘋狂，但熱度仍高。
房地產開發商搶地之風氣已由一線城市蔓延到二、三線城市。2009年底在江蘇南通、無錫及浙江嘉興等多個城市的土地拍賣會上，各家房企在當地競相瓜分市場的大餅。其中，恒盛房地產以33.49億元奪得南通地王；保利、龍湖及蘇寧環球在無錫斬獲地塊；嘉興的單價地王則由浙江江浦不銹鋼有限公司獲取，一舉將當地房屋地價紀錄提高至16,629元/平方米。
高力國際華東區研究與諮詢部董事李慶賢表示，去年公布的土地調控政策，如土地出讓首付比例提至5成等規定，將在今年繼續執行，也就是說，未來對於開發商的融資要求將進一步收緊。不過，對開發商來說，如何減輕高地價擠壓利潤的負面影響，會是個擺在眼前的課題。以此來看，與一線城市比，土地價格尚屬低價的二、三線城市，無疑是目前房產開發商進軍的最佳選擇。
國信證券的分析報告中曾經提出過預測，中國積極推動城鎮化，將使房市由一線城市為主導轉為二、三線城市為主導，因為二、三線城市未來的空間非常大，相對的一線城市已趨於飽和。
中原地產研究中心分析師吳維娜認為，近期二線城市土地市場熱度正在迅速增溫，主要原因是不少開發商依然看好房市未來走勢，以及擁有充足資金的房地產企業並沒有由於打壓土地新政策，減緩搶標土地的決心。業內人士認為，儘管已經連續公布多項土地系列新政打擊囤地和投機現象，但期望短期內完全達到抑制地價目標還為時尚早，二線城市的地王寶座還是會搶著坐坐看，過過癮。