A辦市場因陸續有新大樓釋出，拉抬租金行情，在租賃成本上升的情況下，明天信義計劃區可能有波出走潮。
2014年12月18日11:25
今年全台商用不動產加土地總成交量2360億元，比去年下滑14%。由於本土市場低迷不振，世邦魏理仕也預估，明年商辦市場受政策和買氣保守的情況下，非核心區商辦價格可能下修10~15%。
世邦魏理仕代理部董事陳頌民分析，壽險業者以往是商辦投資的大宗，但現在受金管會報酬率須達2.875%的限制，台灣壽險業者開始出走海外，目前國泰人壽、富邦人壽皆已在倫敦布局。國內商辦主要買家從現金充裕的金融壽險業，轉為一般自用型買家，交易量欲振乏力，使明年價格有下修15%的壓力。
商辦交易價格下修，租金價格仍持續成長，陳頌民預估，明年信義計劃區將出現一波搬遷潮。
他解釋，明年國泰置地廣場、南山廣場等頂級A辦將釋出近6萬坪的新供給面積，將A辦空置率推升至13.8%，不過新大樓開價偏高，部分科技業仍有增租需求，使明年A辦平均租金仍有1.2%漲幅，因此對較早進駐信義計劃區的企業來說，難以負擔成本，明年可看到一波在信義計劃區租約到期的企業搬遷至非主要辦公商圈，且鄰近捷運的新大樓。（潘姿羽／台北報導）