正港金牌 發達集團副處長
來源:房產   發佈於 2015-01-31 06:59

名人找個家/萬英豪 重視生活機能

龍邦國際執行長萬英豪早年出身軍旅,官拜少將,他數十年來投資買房從來沒虧過,他建議年輕人「租不如買」,再苦都要想辦法為自己找個窩。
龍邦國際旗下擁有台灣人壽、瑞助營造等事業體,執行長萬英豪曾擔任海基會主任秘書,在前海基會董事長江丙坤指示下,僅花一年兩個月就和團隊如期在大直捷運站旁打造海基會新大樓,如今海基會新家已成為大直地區新地標。
萬英豪現有兩棟房產,自宅位於忠孝東路六段,另一戶在八德路松山火車站對面,早年出租,如今給二兒子居住。
談及自己投資買房的經驗,他說,民國65年結婚後,剛開始與父母同住,後來為了找一個新居而積極看房選房,而看房選房的經驗,其實是從小跟著父親學來的,父親是軍人出身,早年在眷村一個大家庭相當擁擠,因此積極看房選地,攢了點錢之後買了新居。
萬英豪第一次買房是在民國66年,位於民生東路台塑大樓對面,同年又買進一棟位在昆陽街的房子,但兩棟都租給別人,自己還是和父母同住在國宅裡,除了收租之外,也靠標會及和兄弟周轉資金。
民國78年在八德路買的小套房早年出租,用租金來抵房貸,如今給二兒子住,近年又在淡水馬偕醫院附近協助大兒子購宅。他的經驗是房價都不買太高的,在台北市會選價格較低,但增值空間較大的。
萬英豪說,買房除了自住之外,看準一個地方之後,只要付得起頭期款,便可以出手,房租可能會比貸款還多,租出去等於是人家在幫你存錢,他自己的經驗就是如此。
他認為,選房的地點不外乎離學校近,生活機能好、離醫院近,最好都不要超過十分鐘車程,至今他買過的房子都在醫院附近。
萬英豪自豪地說,這幾十年來買房從沒虧本過,因此到現在還在四處看房,同時也鼓勵兒女看房,但提醒不要貪心同時操作好幾棟房,最好是除了一棟自住之外,還要有一棟做為理財或留給下一代之用。
他建議年輕人不要好高騖遠,房小沒關係,但不要離工作地點太遠,再苦都要想辦法為自己找個窩,畢竟付房租就幾乎和付貸款差不多了,那何必付房租呢?以汐止、南港為例,一坪40幾萬的房還買得到,30坪1,200萬元以七成貸款而言,頭款約360萬元,加上裝潢的話,手頭上要準備500萬元,他建議自備200萬元左右,其餘300萬元可以向親友周轉或信用貸款。
以一對年輕夫妻每月總收入6萬元為例,光是租個小房間起碼就要花1萬多元,但在台北市選個20坪的套房,1,000萬元還有找,為何不先擁有小房,再伺機換大房?

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