【時報記者郭鴻慧台北報導】戴德梁行上午舉行記者會指出，隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素，第2季房地產交易量大幅下滑，買賣成交量(不含土地)僅有新台幣86.23億元，金額較上季及去年同期分別銳減63.3%及16.9%。買氣一路下挫，因市場尚未出現倒貨現象，賣方融資成本仍處於低檔，價格未見明顯鬆動，然買方對價格下調有更大的期待，致買賣雙方對價格無交集，只見交易量持續萎縮。
房地合一稅於六月拍板確定，對於商用不動產投資市場而言，外商投資法人受衝擊頗大，以台灣分公司的持有方式，其不動產交易利得稅率將大幅增加為35%~45%不等，大幅壓縮資本利得空間，儼然對外資投資台灣房地產築起一道高牆。由於日出條款為2016年，想要適用舊制的外資買家，僅有未來半年的進場時機。為因應明年新制上路，外商私募基金正研擬交易架構的調整，例如境外交易或成立子公司，期能調整出符合投資效益的架構，若交易成本的稅費增加侵蝕投資獲利，外資對於投資台灣不動產，恐將轉移陣地。而房地合一稅對於本地企業是以稅率17%併入營利事業所得稅結算申報，其影響較為有限。目前影響投資市場的主因仍在於投資人普遍認為市場價格已來到高點，買賣雙方的價格認知普遍存在差距，預期下半年投資交易量仍處於低水位。
A級辦大樓第二季去化面積以150~200坪為主，租戶包含金融證券業、網路科技公司、專業顧問服務業。本季大面積的承租個案有玉山證券承租宏泰金融中心約1200坪。近期銀行活化資產動作頻繁，總部遷到信義計畫區的華南銀行將樓高八層，面積各為1692坪、1248坪的開封、中山兩大樓進行招租，可望轉型為旅館。位於交通位置優越的市中心舊辦公大樓，在觀光市場需求帶動下，持續轉型為旅館蔚為熱潮。龍巖集團位於長春路、敦化北路口12層的西華大樓，亦出租轉作精品飯店。