正港金牌 發達集團副處長
來源:房產   發佈於 2016-12-14 06:00

合宜宅到底好不好?住戶這樣說…

政府推出的合宜宅負面新聞不斷!從建商賄賂官員遭收押的新聞,到去年浮洲合宜宅A2、A3及A6爆發梁裂風波引起退戶潮,今年林口合宜宅則是傳出漏水事端,PTT房版網友就直言「一分錢一分貨,況且還有很多隱性成本都在紅包上了。」這也讓原本但求一屋棲身的標榜物美價廉的合宜住宅,變成承購戶心中揮之不去的惡夢,「想退…捨不得;不退…又有點怕。」
頻頻鬧出結構問題、退戶風波跟漏水問題的合宜宅,買到就真的GG了嗎?11月才完成裝修,入住A7合宜宅的Freya認為「很多新聞報導都把合宜宅說得很慘,3年前還說棟距可以借醬油,3年後看看……6米起跳的棟距可以借到醬油,也相當了不起……不過記者的報導可以安慰到眾多沒抽到合宜的人,也算功德啦。」
A7合宜住宅,漏水問題到底多嚴重?
房市論壇區中有住戶Lin Orange抱怨,「梅姬颱風時名軒東北面200多戶應該都大漏水,我的房子地板都積水!!而且現在連下小雨都漏。」抱怨建商只在窗戶打矽利康跟牆壁打針,就說修繕好了,提不出真正漏水的原因跟治本辦法,住戶跟營建署反映卻得到卸責的說法,說他們只是把土地賣給建商,漏水問題是住戶跟建商的購屋糾紛,讓Lin Orange大嘆,政府之前說的督導建商施工品質,讓合宜民眾有好品質房子的話,「出問題了,就都變沒說過了。」
同樣入住A7的Freya在颱風來時才發現,有兩家用的是氣密窗,另外兩家用的是鋁窗,很慶幸自己挑對建商,同時她也認為今年兩次颱風一次從北面來、一次從東面來,對整個基地坐向跟建築面向往北面跟東面的棟別影響較為嚴重。
合宜宅大基地開發,媽媽小孩最愛大中庭
老公在華亞園區工作的Freya,婚後跟老公住在親戚家閒置在林口的舊屋,在抽合宜宅前也看過林口地區不少物件,她指出,在抽合宜宅前也有看過林口的建案,在長庚醫院這段,新案大概2字頭,老公寓的行情大概17~19萬間,三井OUTLET那頭的新案房價動輒3字頭,A7合宜宅只要15萬,相對來講是很親民的選擇,而且整體開發面積大,社區有3000坪的中庭、KTV、兒童遊樂室、社區閱覽室等等設施。
她說「抽中的那刻覺得很lucky。」她抽中600多號,在選屋時特別上網做了不少功課,打探建商施工品質的風評,選擇了皇翔歡喜城。吳小姐在交屋後的裝修期間也會帶兩個孩子來習慣未來的新家,傍晚跟周末都會看到不少住戶在大中庭遛小孩。她認為「中庭是最大的優點!」在中庭不時還會發現鍬形蟲、蝸牛、馬陸、蚱蜢,很適合愛抓昆蟲的小孩,整個社區給她的感覺「很溫馨」。
合宜宅將變貧民窟?住戶說:媒體太聳動
關於合宜宅位處篇交所要面臨的生活機能問題,先前北市土木建築學會理事長余烈曾在電視台受訪時指出:「合宜住宅生活機能差,就變貧民窟嘛!至少也要有個便利商店在那裡啊,有一些買菜、菜市場或購物的東西啊。」
對於這點,Freya並不認同,她說,雖然周邊生活機能還有待時間成形,短時間內需依賴林口老街商圈,但由於社區住戶已經自組很多line群組,包括有共乘群組、生活採買群組等等,在林口市場做生意的住戶,有新鮮的蔬果魚肉都會先在群組通告,讓社區住戶先挑選,住戶之間的鄰里情感也因為這些群組,變得很融洽,比起價格高貴、門禁森嚴的住宅案來說「多了很多人情味。」
Freya一家買的是40坪的房型,扣掉公設比,室內大概27坪,150萬的自備款有一部分來自長輩的資助,總價750萬,房貸600萬,每月貸款繳3萬,她認為是小家庭還可以負擔的開支,購買者有很多都是上班族,住戶很均質。
她認為,雖然合宜宅的價格比區域行情略低,但一樣有自備跟房貸門檻,「花積蓄買下來,還一個月一個月付貸款的,對社區環境都是當自己家在愛護。自己的家裝潢起來,一樣不輸預售案樣品屋!」因此住戶的素質並不像名嘴專家講得那麼聳動,反而是未來「只租不售」的社會住宅比較令人憂心管理問題。Freya也期望,政府應該在重啟合宜住宅政策,但一定要更嚴格把關結構安全、施工品質。

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