屋況檢查3細節 買到優質新古屋http://img.sinyi.com.tw/u/file/2012/07/620d0714fe8d637aee1ce16159d07fa9.jpg 買中古屋除了注意生活機能外，屋況檢查也相當重要，時間愈久，愈容易有水管生銹或牆壁龜裂等問題。以下教你勘察房屋的室內及室外維護保養，免得因小失大。
阿偉趁著百年好時機，和交往多年的阿珍步入禮堂，今年盤算了一下手上的資產，決定買間愛的小窩，自住兼置產。平常都在上班的兩人，最後選了間10年內的社區，原以為購屋大事就此塵埃落定，沒料到，交屋後卻發現臥室牆壁有壁癌、客廳天花板會漏水⋯⋯。
本以為買到10年內的新古屋，不僅保值，還能節省裝潢費用，但這下錢沒省到，反而多增加了好幾筆不小的修繕開銷。
其實，想避開阿偉與小珍買新古屋面臨的問題，就一定要仔細檢查。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，新古屋被定義的屋齡雖然不滿10年，但終究不是新屋，免不了有些地方損壞或老舊，買屋前一定要再三查看，以避免不必要的問題產生。尤其是那些不起眼的邊邊角角，更要看個清楚。以下提醒想買新古屋的購屋族群們，特別留意以下細節：
細節1：污泥痕跡判斷是否淹水
房屋最怕淹水，買新古屋前，除了可以詢問屋主或者看新聞以了解是否曾淹水外，你也可以從房屋外觀與內在判斷。例如，查看房屋牆壁或者地下室看看是否有淹水痕跡。選購一樓中古屋時，先察看牆壁、附近鄰居的圍牆是否有淹水過後留下的水痕；其次，也可以打開電錶、水錶及插座開關，察看裡面是否曾因為淹水而造成的污泥痕跡。另外，也要關心新古屋的水壓夠不夠，尤其是高樓層物件。看屋時可把水龍頭開最大，看水流量足不足，流量太小，表示水壓不足，購屋後必須再請專人處理。
細節2：小心房屋傾斜或空心磚
新古屋意指屋齡較中古屋為新的房屋且曾有人居住過，如果前任屋主在裝潢上偷工減料，看屋時如果不加以詳細察看，購屋後還得再花一筆錢重新裝潢。建議看屋時，可帶著一枚硬幣和水瓶，可當成簡單檢查房屋有無瑕疵的工具。用硬幣輕敲貼牆壁或地板磁磚，看聲音是否密實飽滿；若聽起來空心不實，表示磁磚貼面沒處理好，若地震來了，恐會發生磁磚掉落問題。另外，還可以把水瓶放在地上，若水瓶會自動滾動，表示地面傾斜不平，必須在購屋前請原屋主處理完善，否則建議你放棄這間有問題的房屋。
細節3：打開維修孔細心看管線
「魔鬼都藏在細節裡」，買新古屋也是一樣，曾敬德建議，看屋時「能動、能查的地方，盡量動」，他說尤其是廚房、浴室的維修孔，所以看屋時一定要把它打開來看，檢查管線有無破漏、損壞，結構是否正常。看了上百間房屋，最後可能傻傻分不清哪一間的特色是什麼？要避免這樣情況發生，建議你先用手機或相機拍下房屋狀況，不但能做個齊全整理，也能當作未來有疑慮時的依據。

文／林曉築專業諮詢／信義房屋不動產企研室曾敬德專案經理