央行升息半碼，房貸利率近2%！未來購屋力恐呈下滑趨勢！

yayawang3794 發達公司員工: 來源：房產發佈於 2022-12-29 14:01

近期美國升息，也將大幅影響台灣的房地產房市，央行今日(15)公布升息半碼(0.125%)，若以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率，房貸利率將達到1.952%，即將叩關2%利率水平，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

持續的升息，恐影響民眾購屋之意願

專業的住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。

近期聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。

民眾購屋意願降低，2023年面臨房市低潮期

升息大幅影響了大多數民眾購屋之意願，有專家也指出，觀察五大銀行平均房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之利率有將近14年的時間都在低檔，因此買方對央行今年急速升息難以適應，房市交易陷入膠著，買方期待降價。

但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破，更多民眾要買屋也會多方多參考近幾年的實價登錄資訊。

雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率。

再加上，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因考量通膨及國際的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

參考來源：Linetoday新聞、聯徵中心、住商企研室、中央銀行

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