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央行升息半碼,房貸利率近2%!未來購屋力恐呈下滑趨勢!
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yayawang3794
發達公司員工
來源:
房產
發佈於 2022-12-29 14:01
央行升息半碼,房貸利率近2%!未來購屋力恐呈下滑趨勢!
近期美國升息,也將大幅影響台灣的房地產房市,央行今日(15)公布升息半碼(0.125%),若以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率,房貸利率將達到1.952%,即將叩關2%利率水平,升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。
持續的升息,恐影響民眾購屋之意願
專業的住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,升息半碼雖然幅度不大,但今年累計升息四次,雖然房貸利率仍在歷史低點,但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,面對2023年景氣不佳,投資自用雙殺下,房市表現很難樂觀。
近期聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計,自央行3月升息以來,平均房貸利率明顯升高,今年第三季1.84%,跟去年同期相比增加0.39個百分點,回到2016年的利率水平,而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1218萬元,跟疫情爆發前相比多一百多萬,也創下統計以來新高。
民眾購屋意願降低,2023年面臨房市低潮期
升息大幅影響了大多數民眾購屋之意願,有專家也指出,觀察五大銀行平均房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之利率有將近14年的時間都在低檔,因此買方對央行今年急速升息難以適應,房市交易陷入膠著,買方期待降價。
但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜,僅零星建案傳出降價,且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年,中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破,更多民眾要買屋也會多方多參考近幾年的
實價登錄
資訊。
雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊,但房價並未因此向下盤整,建商推新案依然維持高價位,尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價,僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利,且自房地合一2.0上路後,持有5年內都是高稅率。
再加上,市場偏空時,賣方若資金沒有緊迫性,將出售的閉鎖期從2年拉至5年,故整體房價尚未出現下修之勢,平均購屋總價並未緊縮;在利率部分因考量通膨及國際的經濟情勢,央行跟進美國聯準會走向升息循環,平均貸款利率逼近2%,對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。
參考來源:Linetoday新聞、聯徵中心、住商企研室、中央銀行
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