時報資訊財經即時新聞｜2026.09.26 14:49
【時報-台北電】房市持續降溫，建商推案策略明顯轉趨保守，台中前八月預售屋推案戶數與金額雙雙大幅萎縮、幾近腰斬。不過，仍有大型及上市櫃建商逆勢推出超級大案，第四季亞昕、遠雄、寶輝、雙橡園、富華創新等品牌建商，合計推案金額逾500億元，聚焦水湳、七期、中科及14期等核心重劃區，呈現整體量縮、指標案逆勢卡位的市場結構。
　業界表示，具品牌、資金與核心地段優勢的大型建商，選擇在具產業、交通、商業及重大建設題材的核心區域，推出高總價、高總銷指標案，顯示推案邏輯從追求量體，轉向強調產品定位、區位條件與資金周轉效率。第四季這波大型建案能否有效去化，成為觀察台中房市景氣是否觸底的重要指標。
　其中，亞昕集團第四季推案量居台中之冠，將於水湳經貿園區文商段推出「亞昕THE ARC」，總銷約120億元，規劃15至39坪、2至3房產品，每坪單價約80萬至90萬元；另在大里區推出「亞昕康橋大道」，產品規劃25至37坪，總銷約60億元，第四季合計推案量180億元。
　七期新市政中心則有遠雄建設推出「遠雄夏綠蒂」，位於七期新光三越與大遠百商圈，目前處於潛銷階段，預計10月10日開案，規劃25至38坪、2至3房，總戶數313戶住家、5戶店面，總銷約95億元，鎖定換屋與自住需求。
　在中科特區，寶輝建設首度攜手台灣三井不動產，成立信和開發主導「寶輝Garden Hills」，基地位於福科路與福雅路口，規劃40至50坪產品，總銷約100億元。該建案尚未正式公開，1、2樓旗艦店面已獲玉山銀行訂購，顯示核心商圈與大型品牌建案具一定市場吸引力。
　水湳經貿園區也有大型建案接力進場。富華創新位於水湳文商段15地號、綠美圖第一排基地，預計第四季推出新案，訴求飯店式管理及健康養生概念，規劃28至35坪大兩房產品，總戶數初估320戶，總銷約92億元。
　北屯區14期則有「雙橡園2658特區」預計10月進場，位於仁平段、水湳生態公園第一排，總銷約90億元，鎖定高端換屋市場。
　台中市不動產開發公會指出，台中2025年預售屋推案金額高達4176.8億元，市場原預期今年全年推案金額力守3000億元大關，但根據最新統計，前八月預售屋推案戶數僅7735戶，年減46％；推案金額1611.6億元，萎縮近5成。
　業界分析，儘管中央銀行第三季理監事會議鬆綁部分房市信用管制，但整體市場仍處於政策調控後的盤整期，購屋信心與資金條件尚未完全恢復，建商推案態度相對審慎。即使第四季有大型建商推出指標性個案挹注，全年推案金額仍可能失守3000億元，甚至跌破2500億元，創近八年新低。(新聞來源 : 工商時報一曾麗芳／台中報導)