作者記者 楊偉光
近1個月大家最關注的房市話題，莫過於央行降息、鬆綁信用管制，房市終於出現許久不見得回暖跡象，隨著央行送出鬆綁房市大禮屆滿1個月，4月也即將結束，市場實際的成交狀況又是如何？在最具公信力的買賣移轉棟數官方數據出爐前，不妨先來看看各大品牌房仲公布的成交數據。
4月市況搶先看：房仲成交篇
根據各房仲公布的內部交易統計資料顯示，中古市場4月成交量確實明顯較3月增加，但仍難與去年同期的交易規模相比，此外，由於各品牌房仲的規模不同，經營的重心與各區市佔率也有差異，對於各行政區成交狀況的統計結果，彼此間的落差極大，因此，本文僅同時刊出4大房仲個別發布的數據與說法，提供讀者參考：
信義房屋
首先來看國內房仲業龍頭信義房屋的數據。信義房屋統計4月前27天的房市交易價量變化，4月房市交易量較3月增加約7%，和去年相比，年增率也收斂到減少1成左右，其中又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著，交易量都有12%以上的增長幅度。
其中，台北市交易量月增約14%、新北市約12%，桃園市的交易量增加幅度甚至超過3成，且在人氣回籠帶動下，過去一段一路下跌的房價，似乎跌勢也逐漸趨緩，北北桃4月的平均成交單價普遍都有止穩跡象，台北市平均房價為每坪61.4萬元，新北市平均房價為34.4萬元，桃園市則維持在每坪18.2萬元。
至於大台北以外的市場，表現則不若北部亮眼，4月房市交易量台南市持平，台中市與高雄市出現月衰退的現象，主要還是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房價修正幅度不若北部顯著，因而市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。
永慶房屋
永慶房屋發布的數據則指出，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，對於首購與換屋族群有提振購屋信心的效果，全台房市買氣有增加趨勢，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成，但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少1成左右。
根據永慶房產集團研展中心統計，與3月相比，4月全台房市交易量全面大幅成長，整體市場交易量月增22%，其中，台北市量增21%、新北成長30%、桃園增加20%、新竹與台中均量增28%，「南二都」的台南與高雄，則分別有10%、18%的成長，7都的交易量成長幅度都高達2位數。
房價部分，與3月相比，除桃園市因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘6大都會區均呈現微幅向下修正的狀況；其中，台中房價跌幅2.8%最多、台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市的價格跌幅均在1%內。
若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過1成，其中以新北市累計跌幅16.6%的修正幅度最大。
住商不動產
住商機構統計全台加盟店4月份的交易量，較3月多出2.1%，其中以桃園的交易量增加28.4%表現最佳，台北市量增22.0%居次，台中、台南微幅增加5%左右，但新北市交易量下滑10.3%，6都之中，高雄衰退最多，交易量下滑18.3%，但整體市場交易熱度仍無法與去年同期相比。
住商機構指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降價幅度有所期待，故在房價有明顯下修的區域，交易量表現較佳，故許多民眾趁此波修正買進台北市，而桃園市房價相較於雙北較低，且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚。
至於高雄市房價並未走跌，買方觀望心態較濃，而新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。
觀察近期政策走向，住商機構指出，房地合一確實有助於排擠投資客，故央行大幅鬆綁房貸管制，房價在結構調整後也有區域性修正，確實有助於提高買方購屋意願，不過，央行降息也降低屋主持有壓力，促使賣方減低議價空間，如此反而使買賣雙方再度陷入價格拉鋸，交易量難有顯著突破。
台灣房屋
台灣房屋內部成交資訊顯示，觀察4月房市價量變化，交易量的部份：「7都全面量增」，其中以台北市的月增幅最大，達12.6%，其次為桃園與新北市，分別量增9.8%與9.5%；價格部分增減幅度都不大，惟台中價漲最多6.6%，而新北修正最多，降4.2%。整體平均交易量增8.3%，房價增0.9%，整體4月量增價穩。
台灣房屋表示，4月可謂是第2季房市的觀察指標，而受3月買氣增溫帶動，4月量增，價格修幅趨緩，甚至中部區域還有略增，顯示桃竹與中部市場的房價，修正已達自住族群「購屋甜蜜點」，第2季的量能可望回穩。
至於雙北市，雖從打房至今房價普遍已下修１成，但整體價格仍高於自用族群的期待，因此價格仍面臨市場考驗。