鉅亨網記者張欽發 台北 2025-06-02 18:07

全台六都會區今 (2) 日公布 2025 年 5 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 7196 棟，月增 1.9%，年 36.1%，其中除新北市月增 26.6%，台中市月增 5.7%，其餘都較上月衰退，1-5 月買賣移轉 8 萬 2107 棟，創近 8 年新低紀錄且呈現年減 27.1%。



全台六都1-5月買賣移轉8.21萬棟創8年最低紀錄年減27.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)


永慶房屋研展中心副理陳金萍說，因房市交易與登記約莫有 1 個月左右的時間差，5 月的建物買賣移轉棟數反映的是 4 月至 5 月初的市況，川普關稅戰仍充滿不確定性，導致民眾購屋信心不足，市場觀望氣氛濃厚，中古屋市場買氣降溫，不過，在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，填補了中古屋低迷的量能，讓 5 月交易量較 4 月月小增 1.9%。



陳金萍指出，與 4 月相比，新北市量增 26.6%，表現最為亮眼，主要受惠於土城區有大量新屋交屋潮，較 4 月大增 977 棟，中和區與新莊區也有百棟以上的增長，讓 5 月新北市建物買賣移轉棟數達 4816 棟，是去年 9/19 央行實施選擇性信用管制以來單月最高量。

另與 2024 年 5 月相比，全台六都交易量合計年減 36.1%，其中台北市年減 42.9%，新北市年減 27.4%，桃園年減 23.6%，台中市年減 31.1%，台南市年減 38.9%，高雄市年減 56.6%。陳金萍指出，2024 年 5 月受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，加上台股挑戰 2 萬 2 大關，台股上漲產生財富效果，整體經濟環境更趨正面，房市交易熱絡，是 2024 年單月最高水準；反觀今年，在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，加上川普關稅戰衝擊，影響民眾購屋信心，房市交易降溫，量縮 36.1%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，5 月份歷經關稅戰之下，許多購屋人人心惶惶，更打消進場房市念頭，是此次交易買氣再度下修的重要因素。

進一步觀察今年 1-5 月六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍指出，六都整體交易量合計為 8 萬 2107 棟，較去年同期年減 27.1%，顯示今年房市交易相對低迷。其中台北市年減 24.4%，新北市年減 32.2%，桃園市年減 16.0%，台中市年減 18.9%，台南市年減 36.6%，高雄市年減 35.7%。另觀察歷年交易量發現，今年 1-5 月六大都會區建物買賣移轉棟數創近 8 年新低紀錄，台北市、台南市創下 8 年新低，新北市、高雄市則是近 9 年最低交易量表現。

陳金萍補充，目前中美達成 90 天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，緩解了全球供應鏈壓力，但長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，房市也間接受影響。展望第二季房市，根據各房仲統計，5 月交易市況有回溫跡象，但房貸緊縮加上央行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見。

不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，關稅戰牽動全球經濟局勢，但近期市場對於川普的反覆無常已逐漸適應，股市也已收復 4 月股災的跌幅，干擾有逐漸淡化的跡象，且 5 月下旬輝達宣布總部落腳北士科，為周遭的士林、北投、淡水、三重、蘆洲等地房市注入一劑強心針，受產業利多加持，周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。