聽過在自家社區健身房運動，還得繳出比坊間健身俱樂部還高的費用嗎？熱愛運動的Sally就遇到這麼離譜的事。她為了天天健身，特地買小套房當住家，結果花了360萬元買40％公設，又要付高額管理費，使用健身房和游泳池還得另外付錢，她無奈自嘲道：「好像被慘剝三層皮，根本是住在剝皮寮！」
看同事買健身套房 有樣學樣
Sally原本和朋友合租一間老公寓，熱愛運動的她固定每天健身，不但加入健身房，還是某個游泳池俱樂部會員，兩邊加起來的年費大約3萬元，她覺得雖然這是筆不小的開銷，但是為身體健康，她寧願其他部份省吃儉用，也要運動。
有一回，Sally公司同事買新房，辦入厝儀式，邀請同事們到家中聚餐，順便參觀新家，Sally看到公司新家社區的嶄新健身房、游泳池和SPA池，住在舊公寓的她，眼睛都亮了起來。同事告訴她，新家社區管委會很健全，管理良善，天天都可以去健身游泳、洗SPA，回家像在渡假一樣，而且全部設施使用都不需再繳費，一切都由管理費支付即可。
公設比高達四成 為健身全不在乎
同事這番話，讓Sally很心動，她當時就下定決心，要找個有健身房、游泳池等公設的房子。不過由於存款不多，她看過幾個房子，發現以她的預算，要買有游泳池的公設，只能買小套房。
過了快半年時間，透過仲介，Sally終於在台北市以900萬元買下一間小套房，雖然房屋單價比之前看過的房屋都高，而且公設比高達40％，但是Sally看中的就是，這小套房因管理嚴謹號稱小豪宅，社區內設有健身房以及溫水游泳池，而且設備新穎、維持管理得非常好。
高檔健身設備 使用者得付費
當初看房時，一看到健身房和游泳池，Sally就被迷住了，購買時也沒跟屋主殺價太多，她當時一心一意想像著自己搬進小套房，就可以省下每年3萬元的運動費用，而且就在自家樓下運動，愈想愈開心。正式搬家進去的隔天一大早，她立刻想跑去健身，但才剛要走進健身房，就被大樓總幹事叫住，她滿心疑惑，總幹事手上拿著兩張券，開始告訴她社區公設的使用規則。
原來，Sally小套房社區管委會對於公設的使用是有限制的，總幹事解釋道，因為公設維持不易，尤其是溫水游泳池，耗掉的水電費高得嚇人，加上還得定時找專人來清洗，所費不貲。因此，住戶全體同意管委會按房屋權狀面積，依比例發給住戶們公設使用券，Sally的小套房每個月可領到1張健身房及1張游泳池使用券。
管理加使用費高達五萬 比外面健身房還貴
聽到這裡，Sally都傻眼了，她完全沒想過花大錢買公設、付高額管理費，怎麼還得再另外付費使用公設。而且詢問總幹事之後才知道，如果券用完了，若還要使用健身房，一次就需付50元，溫水游泳池一次70元。而Sally屬於重度使用者，除了某些假日，幾乎天天運動，每年至少使用280次健身房、另外使用200次游泳池。
心涼了一半的Sally，開始用手機計算機算出，按照自己的運動習慣，扣掉一年免費的12次健身房以及游泳池，等於每年還得另外支付 26，560元。但她每個月還必須繳交管理費1，800元，一整年就是21，600元。健身游泳加管理費總共是48，160元，已接近5萬元，這數字，比她以前住老公寓，自己加入健身房和游泳俱樂部還要多花費2萬元左右；更別說她花了360萬元買了40％公設。
省小錢花大錢 得不償失
她隔天跟之前買新家的同事詢問，才知道原來每個社區對於公共設施的使用管理辦法原本就不同，但千金難買早知道，她很後悔當初沒問清楚，也坦言，當初其實沒有很喜歡自己的房子，因為單價太高，完全是看在健身房和游泳池才開心買下的，誰知省錢的健身美夢破碎，多次找管委會抗議溝通也無效，Sally又氣又惱的大嘆得不償失，也奉勸大家，購屋有很多細節要注意，別一時被迷惑了。
血淚建議：買屋前打聽清楚公設是否付費以及自身需求
屋齡較新的房屋由於公設比很高，動輒30幾至40幾％，建商通常會建蓋一些聽起來很完善的公共設施，藉以吸引消費者，其中健身房、閱覽室、卡拉ok室、會客室、中庭花園等等是比較常見的，游泳池則因為維修費較高，並非每個社區都有。
但要注意的就是，買屋時，一定要詢問清楚公設的使用規則，有些社區是居民免費使用，有些是使用者付費，而且支付的費用不低，若公設也是購屋考量重點之一，詢問清楚才不會像Sally一樣無奈，後悔莫及。