葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2025年7月30日 週三 上午11:43

不怕爬樓梯麻煩，這群人最鍾情老公寓！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年Q1全台屋齡30年以上老公寓購屋客群，以50歲為分界，超過八成是50歲以下的購屋族。其中又以40~50歲購屋客群為最大宗，占比35.7%，且近五年來年增約2.9個百分點，有逐漸增加的趨勢，換句話說，有越來越多中年級購屋族，偏好購買老公寓！專家也分析，老公寓高齡族買氣比較差，除了爬樓梯 還卡這問題。

老公寓總價低實坪大，最受40-50歲中年客群青睞。圖/台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價高、新大樓貴，不少年輕人購屋選擇「先買老、再換好」，老公寓雖屋況舊，但房價親民，且公設比低，室內實坪高，在台北市這類高房價都會區，預算有限的年輕客群，只能向低價老屋靠攏，也讓老公寓購屋客群走向年輕化。

張旭嵐表示，都會區老公寓多位於市心蛋黃區，生活機能成熟、交通便利，對於依賴市區機能、頻繁社交活動的年輕購屋族來說頗具吸引力。另一方面，老公寓具備都更危老重建價值，更成為自住投資兩相宜的置產選擇。
全台老公寓購屋客群年齡分布。圖/台灣房屋提供

高齡客群不愛公寓? 卡在銀行內規
反觀50歲以上高齡客群，老公寓人氣僅占不到2成，且隨著年齡層越高佔比越低，70歲以上客群僅剩0.4%，且近五年來，高齡客群佔比呈現負成長，對老公寓接受度明顯降低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，50歲以上的退休族，財富收入有一定程度，早年持有的老公寓也都增值，不過考量老公寓多無電梯，不利高齡居住，如購屋預算充足的情況下，多半會以有車位的大樓產品為優先，因此人生下半場逐漸出現「賣公寓，換大樓」的換屋規畫。
此外，部分銀行核貸設有內規。市場中古公寓屋齡多在30年以上，貸款人年齡如超過50歲以上，較容易在銀行核貸條件上卡關，相對不易吸引高齡者進場。

李家妮指出，內政部規畫於2025年第4季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過30年、樓高4至6層且經初評結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助，其中包含加裝無障礙設施、立面修繕等項目，有助讓長者無須面臨換屋壓力、青年也能回流居住，推估也將影響老公寓結構性買盤再變化。