2014-12-13 經濟日報 記者蔡靜紋／台北報導
林李佳蓉
談到買房，磊山保經首席顧問林李佳蓉有一套「以終為始」簡單買房術，即先確立是自住或投資，若是自住，須以未來退休生活需求為出發點挑屋，以她個人而言，需符合五條件；若是投資用，則必須挑有特色的物件。
林李佳蓉自1990年投身保險業，前20年都是在保險公司服務，2010年初轉型成立磊山保經公司，代理產、壽險公司產品。在她帶領下，磊山目前已有400餘名保險業務員，初年度保費收入亦於去年突破10億元大關。
拜工作之賜，林李佳蓉時常得出門拜訪客戶，常有機會接觸到房地產投資機會，已經手過七、八間房子。有別於專精的保險工作，她笑稱自己是直覺式買房，以上個月到五股參加客戶開幕活動為例，「五股工業區看起來都灰撲撲，突然有個鮮明黃色建物，就很吸引人。」經過參觀建案後，她相當認同德國設計師的規劃，隨即買下建案中樓層最高且唯一可看到山景的一戶。
林李佳蓉認為，以投資為出發點買屋，一定要買有特色的物件，未來與附近物件競價時才有機會勝出；例如，傳統認為五股地區缺乏景觀，凸顯窗外就可看到山景的可貴性、稀少性。
相較於投資用物件是以未來增值為考量，林李佳蓉說，買自住房子的考量點不同。她曾有一回看上逸仙路一間房子，獨自看完屋便下聘，準備舉家遷入，連裝潢都完成時，才發現家人並不喜歡，基於尊重家人只得忍痛出售，暫時先租屋；原本打算以原價出售，但後來聽說買家是希望讓行動不便的老母親有更好的居住環境，且總預算只差200多萬元，經了解確有其事，基於成人之美，以賠售出場。
經過那次的經驗，她後來看自住的房子一定請家人同行，後來歷經六年尋尋覓覓才找到現在的位於信義、安和路口的住家。
花了如此長時間，主因她對退休宅的期待，必須符合「五要」，一定要在市區、要有電梯、要有便利商店、要有餐廳、要有醫院；再考量到自己仍處於工作階段，因而加上「一不要」，即住家離辦公室的車程不要超過20分鐘，以免浪費太多時間在交通往返。林李佳蓉不諱言，買過那麼多投資用的房子不見得賺到錢，往往因無法親自管理而在起漲點前出售，但買屋可強迫儲蓄，因而也鼓勵兩個兒子買屋。
大兒子林世德退伍時看上龍江路約1，000萬元的中古屋，原本以為父母會贊助子女頭期款，但林李佳蓉只給他一句話：「兒子，我絕對不會剝奪你白手起家的機會。」
其實，當媽的林李佳蓉相當了解兒子的財務狀況，他從學生時代就開始接觸保險行銷，24歲退伍時已有100多萬元存款，但她不希望兒子變成靠爸族、靠媽族，希望讓兒子自行承擔責任。
老二林世凱兩年前也進入磊山保經服務，林李佳蓉發現他最近在看一台100多萬元的車子，心想怎麼可以讓他把第一桶金花在消費財，最近也打算鼓勵他買屋存錢。
林李佳蓉小檔案
經歷：磊山保經首席顧問
購屋心得
1. 以終為始，確認目的才會買對房子
2.別被裝潢騙了，應該注意location
3.地點的安全性，並注意樓下用途
購屋建議：買有特色物件，才有機會與人競價.