2014-12-05 聯合晚報 記者／游智文
新北二重疏洪道重劃區 脫標價站上一坪192萬
捷運三重站周邊 跟著水漲船高
新北市二重疏洪道重劃區55筆抵費地本周標售，雖未全部脫標，但熱門土地競標激烈，總標單達120封，脫標價更衝上一坪192萬，讓此重劃區一夕放亮，一旁的捷運三重站房市也跟著水漲船高。
依脫標價來推算，未來重劃區建案開價至少六字頭起跳，甚至可能開到七、八字頭；對一旁三重站周邊住宅，不論是預售案、新成屋或中古屋，預料都會出現一定推升效果。
捷運三重站位於三重捷運路上，近重新路四段、重陽路以及疏洪東路，疏洪東路以西就是新北市二重疏洪道重劃區。
三重站多年抗跌
信義房屋三重菜寮店專案協理曾鈺洋表示，三重站一帶由於生活機能成熟、交通方便，有集美國小明星學區，加上街道相對整齊寬敞，房市表現一直都很穩定。
以2008年金融海嘯來說，三重交易幾乎停擺，整體房價下修約5%，但三重站一帶即完全沒受影響；今年三重受查稅、房地合一等政策影響，年初至今整體房價下修已達5%~10%，但三重站一帶成交行情沒有鬆動。
曾鈺洋分析，三重站周邊房價長期展現高抗跌性，和當地一直有房市題材支撐，房價又沒有漲過頭，有直接關係。
以題材來說，三重站周邊這幾年已實現的利多，就有捷運新莊線、新北環快、台64線等重大交通建設，另外，位於集美街，距離三重站不遠的三重國民運動中心，也在上月啟用。
還在「發酵」中的題材也不少，預計明年通車的機場捷運線是其一；通車後，三重站將成為新蘆中和線以及機場線交會站，三重站進入台北市只需一站，而且是直接進到台北車站。
另一是本周標售抵費地的二重疏洪道重劃區。市場事先即高度看好此重劃區，果然在近期標售市場一連串摃龜聲中，逆勢開出紅盤，順利標出45筆。市場原先預估脫標價一坪可達150萬元，實際則是標到192萬元。
住商不動產三重捷運店長林煌輝表示，三重站題材多，但房價這幾年漲勢緩和，以公寓來說，目前成交行情大多落在一坪30~35萬元，中古大樓方面，行情約落在45~55萬元之間，新大樓則在60萬元上下。
他表示，大台北生活圈愈近台北市中心房價愈高，像是板橋就比土城貴，南港比汐止貴，文山區比新店貴。但新莊進入台北要先經過三重，可是新莊市區房價卻比三重站來得高。
重劃區扮演推手
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，重劃區是推升區域房價上漲的一大利器，譬如捷運奇岩站一帶，原本房價遠遠落後鄰近各站，但奇岩重劃區規劃完成開始推案後，區域中古大樓即出現快速補漲；預料同樣的情況也可能在三重站上演。
曾鈺洋表示，看好當地房市的購屋人，可以等重劃區建案，也可考慮先卡位捷運站周邊住宅。
如果想買成屋，建議優先選擇兩大區塊，一是捷運路、重新路四段、重陽路一段一帶，這一帶走到捷運站大約只需5分鐘；指名度較高的社區包括「寶石典藏家」、「新京王」、「三輝首馥」、「寶石上林苑」等。
另外也可考慮集美國小一帶，當地以公寓、華廈居多，行情一坪30來萬元；除了有三重明星學區集美國小外，另有社教館、國民運動中心，環境及生活便利性都相當不錯。
如想買大樓，但預算稍有不足，則可往中正南路方向走，區域有不少屋齡頗新的大樓，有些並具有水岸景觀，比如「麗寶T1」，目前房價約在45~55萬元之間。