王玉樹 2014.11.2818:34
國內代表股市資金動能的M1B與M2雙雙下滑，民眾詢問海外置產投資的頻率約增加1～2成，不過年來日圓大貶，匯差風險是投資必須考量的。亞太國際地產計算，今年5、6月時，日圓兌美元匯率為1美元兌100日圓左右，如今已接近120日圓，如果當初以1000萬新台幣購入價值3400萬日圓的日本房產，如今換算回台幣，價值只剩下883萬新台幣，這筆投資平白蒸發了117萬新台幣，投報率實際為負11.7％。
亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超分析，國內許多經營海外不動產銷售業者都標榜高投報，消費者倘若事前沒有做好財務規畫及評估，後來才發現所謂的高投報竟只是租金收益報酬，想要轉賣難度甚高。另外，投資也要看選擇適當時機入市，像日圓免貶值一去不復返，反虧了利差還蝕了獲利。