【時報記者郭鴻慧台北報導】 2014.11.2816:07
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心以換屋佔比41%居冠，是99年以來新高紀錄，首購本月佔比22%，合計自住型買盤高達63%，與10月同登史上最高紀錄；但投資置產25%，是今年以來最低紀錄，觀察11月換屋族群購買的產品與區域可發現，受惠於松山線通車效應發酵，松山區、中山區最受青睞，松山區以總價3000萬以上、中山區則是2000-3000萬的中古大樓吸引換屋買方搶進。
至於市郊區則首購、換屋大翻盤，11月首購首度超越換屋，佔比36%，也是99年來最高紀錄，換屋佔比僅25%。黃舒衛補充，從台北市11月的購屋動機可以發現，目前台北市的房市已回歸基本盤，市中心以口袋深度較深、有資產作後盾的換屋族群為主，而市郊區房價相對實惠，則吸引經濟正起步、積極累積資產的首購族群進駐。此外，11月原居住在市中心轉往市郊區購屋的比重創今年以來新高，有22%之多，其他各月均落在11-20%之間，而其中有一半的比例都是首購族，顯示比價效應發酵，「輕移民」效益再現。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，11月佔比39%，逼近四成，換屋佔比則為32%，是今年以來最高，自住客合計佔比71%，是99年以來第三高；投資置產佔比僅18%，交易低迷。黃舒衛指出，北市中心、市郊區自住買盤回歸供需平衡，而新北市自住佔比也站上七成，由剛性需求帶動房市交易動能，房市體質逐漸轉佳。