選前房市買氣低迷，投資客縮手，反而是自住客出籠購屋。
2014年11月28日11:58
選前買氣低迷，自住客出籠搶便宜！永慶房產集團研究發展中心統計北市11月交易量較10月衰退7%、新北市量增5%、桃園量縮6%、新竹則減少13%、台中量略增1%、台南維持平盤，高雄則微縮5%。雖然整體交易量縮，但分析購屋動機，台北市自住買盤高達63%，與10月同登2010年後最高。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月購屋動機，台北市中心以換屋佔比41%居冠，是2010年以來新高，首購佔比22%，合計自住型買盤高達63%；但投資置產25%，是今年以來最低。
黃舒衛認為，市場剛性需求穩定，加上目前市場氛圍存在較大議價空間，讓自住客戶踴躍進場；相較之下，投資買盤考量未來房價漲幅有限，又有實價課稅等政策因素可能增加成本，便傾向先觀望房市動向，減低購買意願。
11月換屋族群購買的產品與區域則以捷運松山線沿線較熱絡，松山區以總價3000萬元以上為主、中山區則是2000~3000萬元的中古大樓吸引換屋客群。郊區的首購買盤也在11月首度超越換屋，佔比36%，也是2010年來最高紀錄，相較之下，換屋客層佔比僅25%。
黃舒衛指出，過去民眾多從台北市中心往外買、小屋換大屋，但現在市中心購屋門檻過高，即便小坪數產品，對首購族也是很大負擔，乾脆直接從郊區挑選產品，造成11月郊區的首購族比例首度超越換屋族。（潘姿羽／台北報導）