方明 2014.11.2511:01
根據內政部統計，近10年我國65歲以上老人所占全台比率增加33.9%，已較美國、紐西蘭、澳洲及其他亞洲國家為高，我國邁入老齡化社會，銀髮族居住需求，連建商也競相搶食銀髮宅商機。台灣房屋智庫統計北中南教學醫院周邊房價與區域房價價差，發現台大醫院周邊房價與區域房價相較，房價高出18.3%，相反的，高雄榮總周邊房價較區域房價親民，房價便宜22.6%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前台灣從北到南的醫院宅生活圈都算相當完善，以台北市而言，首屈一指的便是達官顯要指名、醫療技術領航全國的台大醫院，其周圍博愛特區的生活機能無話可說，交通又有捷運板南線、古亭線行經，甚且中正紀念堂廣闊活動空間，在在令渴求寧靜、便利、健康三合一的銀髮族夢寐以求，無怪乎周邊房價硬是高出整體中正區接近2成，住宅產品平均單價來到76.3萬。
再轉向南部，張旭嵐指出，高雄市政府積極改造其對面599坪用地，以BOT方式打造「灣市38市場用地」，引進超過10億元投資，興建綜合商業大樓，期望帶動榮總新生活圈，及29期重劃區的發展。
而當前稍低於左營區區域房價約2成的高雄榮總商圈，在診療服務與居住機能提升後，輔以福山公園作為日常運動所在，目前周邊每坪13萬較該區住宅平均16.8萬，房價親民近22.6%，待相關建設逐步到位，將順勢拉抬高雄榮總周邊住宅行情，房價平均單坪15萬以上。