捷運環狀線 比價效應浮現
2014/05/03【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
最新實價資料顯示，興建中的捷運環狀線第一階段，現正浮現比價效應，其中又以景安站、中原站以及新北產業園區站最明顯，近期最高房價都在急追路線上的高價區。
捷運環狀線第一階段以新店大坪林站為起點，行經中和、板橋至新莊新北產業園區站為止，總計14個站，全線於2011年動工，目前工程進度已近50%，預計2016年底完工通車。
環狀線第一階段之前以大坪林站及板橋站房市較夯，房價也最高。大坪林站方面，根據實價資料，去年下半年就有不少物件成交到一坪60萬以上，最貴住宅單價已站上7字頭。
至於新板特區所在的板橋站，指標住宅包括橋峰、畫世紀、東方富域，去年下半年的成交行情也都普遍來到一坪7、80萬元，橋峰最貴的一戶總價逾億元，每坪達90萬元。
永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，近兩季的實價資料顯示，房價來到高點的大坪林站和板橋站，進入盤整，未再創新高，不過環狀線其他站區，則在兩個高價站區拉抬下，出現比價效應，房價急起直追。
以中和中原站附近來說，當地華中橋西側水岸重劃區，近來有多筆新成屋，登錄行情一坪都在70萬元以上，其中遠雄玫瑰園最貴一戶達77萬元，已高出新莊副都心。
中和景安站一帶，以往高價產品和大坪林站約有2到3成價差，但近期指標社區急追，以共構宅「美麗景安」來說，近期成交價已都接近6字頭，和大坪林已拉近到2成以內。
新莊副都心受奢侈稅影響，這2、3年房價一直在5字頭徘徊，不過近期兩次實價揭露，連續有個案出現成交價突破每坪60萬的大關，最高並來到一坪65萬元，區域房市似已走出谷底，有重啟漲勢跡象。
黃舒衛表示，現況來看，環狀線第一階段幾個具有題材、重劃區或生活機能較佳的站區，隨通車時程接近，房價逐漸拉近已漸成趨勢，置產族不妨多加注意，提早卡位布局。