「鬼城」現象頻現！陸房市泡沫集中三四線城市
2013/07/17 10:29 嘉實資訊
精實新聞 2013-07-17 10:29:51 記者 余美慧 報導
中國房產信息集團克而瑞研究中心發布「中國城市房地產發展與風險排行榜」，統計範圍覆蓋大陸全國286個地級以上市。其中，一線城市因需求強勁位居發展榜上游，而鄂爾多斯、延安、張家界等地則入圍風險榜。
經濟參考報引述業內人士表示，近兩年大陸三四線城市房地產待售存量一直處於較高水準，在人口外流的情況之下，供過於求現象更加突顯。同時，在地方財政仍主要依靠賣地的情況下，賣地衝動難以遏制，應警惕由需求下降帶來的房市區域性風險。
據悉，大陸一二線城市是時常出現徹夜排隊搶號的市場，三四線城市則多是無人問津而空置，房地產市場分歧明顯加劇。繼鄂爾多斯、溫州之後，江蘇無錫、江蘇常州、遼寧營口、甘肅酒泉等多個地方相繼被曝出類似「鬼城」現象。
從未來需求來看，大陸三四線城市也不盡如人意。代表需求潛力的常住戶籍人口比，一線城市均值為1.84，二線城市為1.21，三線城市僅0.98。這意味著，一二線城市為人口流入型，常住人口明顯高於戶籍人口，而三線城市均值低於1，說明人口外流現象嚴重，常住人口少於戶籍人口數量。
在大陸房地產發展排行榜中，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等一線城市住宅需求強勁，成都、瀋陽、蘇州等二線城市也具備開發和投資潛力。此外，煙台、無錫、佛山、廊坊等首次擠進榜單。
在大陸房地產風險排行榜中，除了隴南、酒泉等中西部比較欠發達的城市外，上一輪因供給過度而出現投資泡沫的城市處在風險榜單前列，例如鄂爾多斯、延安、張家界等。不過，風險榜單上絕大多數城市還是因為需求不足導致的投資風險係數較高；例如中西部地區的天水、雅安、衢州、南充、遵義、上饒、麗水，以及東北的雙鴨山、白城、松原等。
大陸房地產股17日漲跌互見，截至10:20左右，美都控股(600175.SH)、天業股份(600807.SH)、萊茵置業(000558.SZ)、*ST聯華(600617.HK)奔漲停，萬業企業(600641.SH)等逾十檔漲逾2%；正和股份(600759.SH)等近十檔跌逾1%。