鉅亨網記者張欽發 台北2026-10-01 16:31


全台六都會區今(1)日公布2026年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7945棟，月增14.1%、年增11.6%。其中並以高雄表現最為出色，房仲業者指出，目前的房市表現仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定，也出現築底緩步復甦跡象。



9月房市交易量回升高雄最靚，六都建物買賣移轉棟數月增14%年增11%。(鉅亨網記者張欽發攝)


統計9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7945棟，月增14.1%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，其中台北市月增21.7%，新北市月增12.1%，桃園市月增13.8%，台中市月增18.3%，台南市月增8.3%，高雄市月增10.2%。



陳金萍指出，房市交易與登記約有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市場表現，全台經濟基本面仍是支撐房市的重要力量。AI、高效能運算及新興科技需求持續暢旺，帶動出口與企業投資成長，就業及薪資表現維持穩定，讓首購、換屋及長期置產等實質需求仍穩定支撐房市交易。

此外，8月六都移轉量受到暑假出遊、颱風干擾以及民俗月影響而降至15723棟，形成較低的比較基期；隨9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都建物買賣移轉棟數全面回升。

另與2025年9月相比，陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增11.6%，其中台北市年增20.2%，新北市年增10.2%，桃園市年增9.0%，台中市年增7.1%，台南市是唯一減少的都會區，年減4%，高雄市較去年同期成長28.5%。

陳金萍說，進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為1萬51612棟，較去年同期年減0.1%，代表今年房市交易量已逐漸追近去年同期。六大都會區增減互見，其中台北市年增5.3%，新北市年增2%，桃園市年減4.2%，台中市年減7.8%，台南市年減1.2%，高雄市年增9%。



信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第三季移轉棟數還未反映台灣央行針對第二套房貸放寬到七成，但已經逐漸轉為年增走勢，第七波管制也上路兩年信心干擾逐漸淡化，同時間今年股市表現亮眼也為房市形成支撐，每季的移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平到年增，也確立房市仍有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都9月建物買賣移轉棟數開出紅盤，主要仍是受到新案交屋的挹注，前幾年房市火熱，建商積極獵地推案，如今陸續進入完工交屋的階段，自然就會推升建物買賣移轉棟數。與此同時，政策利多也為市場增添動能，「青安3.0」提高了婚育家庭的貸款額度，讓許多原本持觀望態度、且已有結婚或生育計畫的購屋族，更加有進場買房的動力和意願。

展望後市，莊思敏表示，日前台灣央行決議將第2戶購屋貸款成數提高至7成，政策鬆綁在一定程度上提振了市場信心，帶動部分換屋族、置產族重新評估進場時機，從實務來看，近期市場上的看屋人潮的確明顯增多，交易量能也呈現回升趨勢。隨著年底選舉腳步逐漸接近，各候選人相繼推出區域建設、產業招商或居住政策等利多措施，部分重大建設題材可能會持續發酵，進而對區域房市形成支撐。除此之外，近年股市熱絡所累積的財富效應，也讓不少民眾的資產條件與購屋能力大幅提升。整體來看，2026年房市應會呈現「倒吃甘蔗」，預估全年建物買賣移轉棟數將與去年大致持平，甚至有機會迎來小幅成長。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市量能回升，但成長仍集中於蛋黃區，另外也可發現台中后里、高雄橋頭買賣移轉棟數表現卓越，顯示部分重劃區議題濃厚地區，仍有部分交屋潮支撐買氣。

賴志昶分析，房市量能回升，與部分新案完工交屋有關，其中可發現台中后里、高雄橋頭等熱門重劃區域，買賣移轉棟數表現突出；另一方面，台北、高雄兩大都會核心區域，成熟商圈與大型建設齊全，生活機能有助於支撐自住與資產配置需求，因此兩大都會區皆呈現買氣大幅回穩趨勢；不過，台中、台南第三季表現則呈現盤整，其中台南與去年同期相比仍呈量縮，主因是區域過去由於有大型重劃區議題帶動，有部分區域提早兌現房價，不過近期貸款條件嚴苛，買方追價能力有限，使得區域市場買氣減弱明顯。

展望第四季，陳金萍說，台灣央行9月維持政策利率不變，並將自然人第2戶購屋貸款成數上限由六成調升至七成，有助於減輕部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力。不過，貸款成數放寬不代表銀行授信同步轉為寬鬆，房貸利率仍處高檔，金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力也將持續審慎評估。預期後續房市將維持「量小增價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但在信用管制及高房貸成本制約下，回升幅度仍相對有限。