2026/08/17 05:30  
第二季新北市、桃園市及新竹縣市新案單價四字頭幾乎快要絕跡，即將全面進入五字頭以上。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕第二季新北市、桃園市及新竹縣市新案單價四字頭幾乎快要絕跡，即將全面進入五字頭以上。根據國泰房地產指數，北台灣四縣市第二季新案每坪開價未滿五十萬元的戶數占比，新北市約十一．一％、桃園市八．九％、新竹縣市更只有二．六％。
新北桃園竹縣市 即將全面進入五字頭
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，觀察北北桃房貸負擔率，北市約六十四％，因而擠壓買盤向外移動，轉進五十五％的新北、三十六％的桃園、甚至二十五％的基隆，尤其還有軌道經濟、TPASS補貼的牽引，推、拉之間，強化區域間的替代條件，也加速價格曲線的上移。

房產業者指出，北台灣第二季新案每坪開價未達五十萬元的占比，僅新北市高於一成，且新北市單價七十萬以上新案戶數占比達六十四．三％，桃園市每坪五十萬元以上占比達九十一．一％；新竹縣市每坪六十萬以上占比達八十二．一％，顯示四縣市新案每坪開價早已遠離四字頭。
至於中南部三都，第二季台南市、高雄市新案戶數每坪開價未滿四十萬元占比仍相對高，分別約四十七％、三十三．八％；台中市新案戶數每坪開價未滿五十萬元占比約三十五．六％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到營建造價與土地等成本影響，墊高新案價格，去年至今雙北市銷售相對中南部地區穩定，中南部則銷售慘淡，已有少數個案願意在價格上更多些彈性吸客。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，國內房價修正幅度緩慢，尤其都會精華區購屋負擔更沉重，民眾若想挑選四字頭以下的住宅，可選擇在興建中捷運沿線、發展腳步稍慢的區域，房價較親民、好入手，未來又有發展性，適合自住民眾長期持有。